代表取缔役社长
前川 竣佑 前川俊介
让顾客盈利
初次见面，我是代表前川。
我们的工作很简单。“让客户获利”。
不过，这是最难的。
房地产投资，看起来似乎很成功，但实际上很多情况下是由不切实际的前提支撑的。
即便只是看收益率和数字，看起来是个好项目，但当其基本前提不再成立时，情况会迅速变得艰难，这种情况并不少见。
相反地，即使不华丽，精心构建的投资也不容易崩溃，其结果是能长期带来利润。
这其中的差距在于，获取信息的方式，判断的准确度，以及最后的执行力。
老实说，很容易失败。
随便买一处看起来不错的房产，结果也不会太差。
但从那以后。
「ちゃんと勝ち続ける」となると、一気に難易度が上がる。
因此，我们不做含糊的提议。
不知道的就不说知道，做不到的就不说做得到。
在此基础上，对于决定要做的项目，要深入钻研，坚持到底。
不动产业是一个信息不对称性很大的行业。
知道的占便宜，不知道的吃亏。
直截地说，这就是结果直接与此挂钩的世界。
这就是为什么我们花时间去获取信息。
机上的信息固然重要，但现场的收获、实际操作才能让您洞察细节。
以此类推，提高判断的精度。
もう一つ大事にしているのが、「再現性」です。
偶然成功了，那毫无意义。
在相似的情况下，能否做出同样的判断，并取得相同的结果。
我认为这里有价值。
为此，我们会尽可能简化正在做的事情。
摒弃复杂的方案或只有特定的人才能做到的方式，只堆砌本质上有意义的东西。
正因为简单，所以很难；正因为简单，所以无法蒙混过关。
但正是因为简单，所以才强大。
说实话，我们不是一家什么都做的公司。
我们不处理诸如单间公寓投资之类的领域，我们也不会涉足我们无法取胜的领域。
但另一方面，一旦我决定要做的领域，我一定会拿出成果。
在我们市中心区的盈利性房地产，特别是在札幌这个区域，我们拥有多年的经验和一套判断标准。
将民宿经营也纳入选择范围，我们能够提供超越单纯“买房出租”的方案，这也是我们的优势。
最后。
我们致力于成为让您觉得“交给这个人就放心了”的存在。
只是，那并非是一种直觉的信任，
这是由结果累积起来的信任。
只有一件一件地积累，才能到达那里。
虽然没有做什么出格的事，
继续做该做的事情。
我认为那结果是最强的。
关于日本房产链接的专长
房地产公司各有擅长的领域。
能够高精度地处理区域、物业类型和投资风格的公司并不多。
我们专注于市中心的盈利性房地产，尤其以札幌地区为主要战场。
与关联公司的关系使得我们也有机会接触到二世谷·俱知安、富良野地区的房产，但我们的业务重心始终是札幌。
在此区域，我们拥有通过实际业务积累的判断基准，包括租金行情、需求趋势、区域特性及租户动向等。
不動産は同じように見える物件でも、取得後の運用や出口の設計によって、
结果会产生巨大变化的资产。
正因为如此，它不仅仅是房产信息，还涉及到房产是如何建立在何种前提下，
如何进一步提升价值也需要纳入判断的考量范围。
此外，我们公司的另一大特色是我们提供民宿经营这一选项。
由于实际运营由关联公司负责，因此不仅限于租赁运营，还可以提供包括运营方法本身在内的建议。
这使得我们可以从另一个角度考虑盈利，即使是在通常难以实现的租赁情况下。
此外，基于实际运营业绩的数值判断，可以提出切合实际的方案，而非仅仅停留在纸面模拟。
而且，我其实挺喜欢店铺和写字楼的项目。
与住宅类房产相比，其需要考虑的因素更多，是一个需要专业知识的领域，但正因如此，通过恰当地判断，也能够创造出投资机会。
由于租赁条件、租户特征和区域匹配度等每个因素都会对收益产生重大影响，因此存在许多仅凭表面收益率无法判断的方面。
我们公司会在梳理了收益结构和风险因素的基础上，针对这类案件提出提案。
另一方面，我们并非涵盖所有领域。
例如，在像单间公寓投资这样的领域，
不积极处理。
原因很简单，是为了专注于我们公司能够发挥优势的领域。
不动产投资并非每个领域都能取得一定的成果，理解的深度和实践经验直接关系到结果。
因此，我们专注于特定领域，并在该领域提供和执行高精度的提案。
我们公司的优势不在于“什么都能做”，而在于“能在有胜算的领域内切实取得成果”。
即使在市场环境变化的情况下，我们也会通过不断打磨判断标准和执行力，来持续取得稳定的成果。
我所理解的房地产投资基本原则
■购买时
我认为，即使是感觉“有点贵”的房产，如果喜欢，也应该积极进行价格谈判，并考虑购入。
老实说，市场上很多房产的定价都偏高。
因此，以价格谈判为前提进行考虑，是非常自然的心态。
即使在谈判阶段未能达成协议，在过了一段时间后，也会有不少情况对方会再次联系并说“请问能不能还是买下？”
在实际操作中，这种情况也有一部分会出现。
在当前的市场环境下，投资者的目光也变得非常挑剔，许多定价偏高的房产在经历价格调整后，最终会达成交易。
由于在价格接近合理水平时成交的情况非常多，因此对于那些“如果条件再好一点就好了”的房产，持续关注并进行探讨非常重要。
另一个有效的方法是识别那些由于供求失衡而被低估的房产。
在一些脱离趋势或因何种原因未能被市场正确评估的房产中，可能包含一些与其实际价值和潜力相比价格过低的房产。
如果该因素是可以消除的，那么在收购后进行调整也可以提高市场估值。
市场并非永远处于均衡状态，总是存在这样或那样的扭曲。
我认为找到并利用这种扭曲是投资优势的关键。
■卖的时候
在出售方面，基本原则是“购买时的反向操作”。
重要的是通过将房产置于高需求、易于被市场认可的状态，从而顺应所谓的发展趋势进行出售。
为了实现这一点，有必要逐一消除降低评价的因素，例如稳定稼动率、整理条件和调整收益的可视性。
另外，低估风险也是一个重要因素。
通过消除不确定因素，实际风险会降低，这也会直接反映在投资者眼中。
理想的状态是实际风险低，并且看起来也是如此。
通过将该资产带到该状态，我可以以更好的条件出售它。
给烦恼空置房间的业主们
マンション、貸家、オフィスビル、テナントビルなど、物件種別を問わず、「空室がなかなか埋まらない」というご相談が増えています。
一时代前であれば、物件自体が不足していたため、空室が出れば自然と決まり、建てれば埋まるという状況もありました。
但目前，在税收规避措施和低利率背景下房地产投资的扩大，导致供应增加，部分地区甚至出现供过于求的情况。
因此，争夺租户和商户的竞争无疑正在加剧。
在这种环境下，过去同样的方法越来越难以取得成果，这是现实。
有必要从租金设定、设备等级、室内设计等不动产的规格，到广告宣传方式和销售方法，进行全面性的重新审视。
房地产行业是一个无论好坏，传统做法都容易保留下来的行业。
不作大的改变，就继续沿用过去的方式。
结果，空置期拉长的案例也屡见不鲜。
当然，这并不容易。
事实上，我本人也曾饱受管理房产空置率的困扰，并进行了反复摸索。
只有在这个过程中，你才能看到行之有效的方法和可重复的思路。
我没有做什么特别的事情，但通过一件件地做好我该做的事，结果会因此改变。
以至今在实际业务中积累的信息、判断标准，以及在现场培养的直觉为基础，为您的房产提供量身定制的改进方案。
我们不仅提供纸上谈兵的建议，更能从实际的招聘活动到最终签订合同，全程为您提供一站式服务。
空室的原因因房屋而异。
因此，重要的是要个别地看清情况，采取最佳对策。
如果您目前面临空置房的困扰，欢迎前来咨询。
从整理现状到明确改善方向，我们将具体提出建议。