店面铺位和住宅的区别是什么？房地产投资中应关注的优势和风险
在考虑房地产投资时，有时会被问到：“店铺和住宅（Residence），究竟哪个更好呢？” 住宅是指公寓（Mansion）或公寓楼（Apartment）等供人居住的物业。而店铺则指餐饮店、美发沙龙、零售店、办公室等用于开展商业经营的租赁物业。 两者虽然都是收益性不动产，但在贷款、退租理由、维修费用、空置期等方面性质截然不同。 从结论来讲，并没有适合所有人的标准答案。不过，我个人更偏爱店铺物业。这次，我来谈谈其中的原因。 住宅的优势在于需求清晰易懂以及更容易获得贷款。 无论经济形势如何，人们总是需要居住的场所。住宅的一大优势在于其租赁需求相对容易预测。……
新房产销售新人成长记⑧
大家好！！北海道没有梅雨！我一直这么认为，但上周的天气却像梅雨一样持续了好几天。潮湿的日子刚过去，这周就一下子酷热起来了！！北海道竟然会这么热，你们的身体还好吗？我嘛，因为天气太热，一直没能去健身房。哈哈。绝不是因为懒惰。是因为天气热。……大概吧。哈哈。不过，我并没有因为酷暑而食欲不振，每天都好好吃饭！反而，感觉比平时吃得还多。哈哈。多亏了这一点，我的身体状况一直很好！！体重也……。这个话题，稍后详谈……
2026.07.25
新建浅低回报和旧建高回报，到底该怎么选？
你是不是只看回报率来选择房产？ “新房回报率在6%左右，和房龄30年以上回报率超过10%的房子，应该买哪个？” 经常有在札幌进行房地产投资的人，以及准备开始投资的人问我这个问题。 简单来说，我并不认为“新房就好”“老房就坏”。 相反，我也不会因为“回报率高就好”“回报率低就不好”来做判断。 事实上，我自己有时也会买新房，有时也会买老房。 重要的是，这处房产未来能留下多少利润。 房地产投资在于购买…
因为有趣，所以可以努力。
首先，请问大家有什么爱好吗？我的爱好是看棒球、打麻将和打高尔夫球。我出生在关西，从小就支持阪神队。小学的时候我加入了球迷俱乐部，我很喜欢滨中选手。即使搬到了北海道，我也没有改变看棒球的习惯，但去年第一次去ES CON FIELD时，我真的非常惊讶。老实说，去之前我只觉得“大概是个新球场吧”。但是，当我亲自去之后，它远远超出了我的想象。球场的氛围、设施的完善程度、餐馆的数量，最重要的是，随处可见让观赛本身变得有趣的各种安排。在看比赛的时候，我真心觉得“想来很多次”。
您是否在寻找完全符合您要求的房产？——不是寻找100分的房产，而是将其培养至100分的理念。
前言 经常听到一些在札幌考虑房地产投资或正打算购买收益型房产的人说：“找不到好房子。” 当然，受房地产价格上涨和利率波动等因素影响，与以前相比，选择房产确实变得更加困难。 然而，在与他们进行详细交流后，我们发现，并非没有好房子，而是许多人在寻找“条件100%符合的房产”。 房地产投资绝非小数目。因此，我非常理解您谨慎的心情。 但是，如果这种谨慎过度，可能会导致您错过本应购买的房产。
2026.06.15
新房产销售新人成长记⑦
各位！！（比平时更激动！笑） 突然ですが、你们知道最近AI占卜很流行吗？ 实际上，只要在Google的AI“Gemini”中输入某些词语，它就能像细木数子那样口吻为你占卜！ 我半信半疑地试了一下……但感觉意外地很准。笑 当然，因为是占卜，信不信就看各位自己了，但我个人觉得挺有趣的！ 如果你也感兴趣，请随时联系我！ 我会悄悄告诉你。笑 另外，如果顺便能推荐一些房源，我将不胜感激m(__)m 那么，今天还有一件事要报告。 其实最……
推荐的房产真的那么好吗？不被未公开房产、水面下案件所迷惑的房产投资思维
前言 在进行房地产投资时，肯定会听到一些词语。 “未公开房源” “水面下项目” “会员限定项目” “推荐项目” 听到这些词语，许多投资者会感到特别吧。 事实上，我与投资者交流时， “有没有什么未公开的房源？” “我想介绍一些未公开的收益型房产。” 我们也会经常收到这样的咨询。 确实，如果房源还没有上市，竞争者就会少一些，可能会有利于购入。 但是，在这里我们应该冷静地思考一个问题。 究竟推荐项目和未公开房源，是真正的优质房源吗？ …
新晋房地产销售人员成长记录⑥
大家好！！久等了！！……你们等了吧？笑 最近很幸运，跟我说“我在看你博客哦！”的人稍微多了起来。（其实，我在公司说我在写博客哦，笑） 仅仅这一句话，就让我这个单纯的人非常开心。笑 那么各位！！！ 突然ですが、有没有什么爱好呢？ 我算是相当多爱好的人， 比如看电影、踢足球（踢和看都喜欢）、飞镖、电子游戏、拼图等等…… 不知不觉，休息日也会做点什么。笑 但是爱好，不仅仅是“喜欢”而已， 还有： ・可以忘记时间，沉浸其中 ・不知不觉就开始搜索相关信息 ・越来越想了解更多 ・一遍又一遍地……
“这个租金真的合理吗？” 您有没有“凭感觉”决定您所拥有房产的租金？
在房地产投资中，许多人重视的是“购入时”。 哪个区域好？ 回报率如何？ 贷款条件怎样？ 将来会升值吗？ 当然，这些都非常重要。 然而，实际收益很大程度上取决于“购入后的运营”。 其中，尤其重要的是“租金设定”。 如果当前租金高于市场价，会带来空置风险；反之，如果过低，则可能错失本来可以获得的收益。 然而事实上， “因为前一个物业管理公司设定的租金是这样的” “因为一直以来都以这个价格出租” “因为有租客在住，所以没有改变” 像这样，“大概”地设定租金的情况非常多……