本を読む
■本は読んだ方が良いというシンプルな真実 本は読んだ方が良い。ありきたりな言葉かもしれませんが、真実です。 知見が広がる。自身のスキルアップに繋がる。そして単純に面白い。理由を並べればいくらでも出てきますが、結局はその一言に尽きます。 それでも、ほとんどの人は本を読みません。 時間がない、面倒くさい、意味を感じない。こういった言葉は何度も聞いてきました。 正直に言うと、私から見ればこれは全て「やる気がない」「無気力」の一言で片付きます。ただし、それ自体を否定するつもりはありません。人は楽な方に流れるものですし、面倒なことを避けるのは自然なことです。 問題なのは、その状態のまま「変わりたい」と思…
空室が埋まらない理由はほぼこれです【札幌 空室対策】
札幌で空室が埋まらない理由を正しく理解する 「札幌 空室対策」「空室 埋まらない 理由」「賃貸 空室 改善」と検索されている方の多くは、すでに空室が長期化しており、何を改善すべきか分からない状況にあるはずです。結論から言えば、空室が埋まらない理由はシンプルでありながら、多くのケースで見落とされています。それは市場と物件条件が合っていないという点です。 ここで重要なのは「物件が悪い」という話ではないということです。実際には、エリアや築年数、設備内容に対して適切な条件設定ができていないだけで、本来は十分に決まるポテンシャルを持っている物件も少なくありません。札幌の賃貸市場はエリアごとの需給バランス…
高回报的房产必有蹊跷！札幌房地产投资的避坑指南
はじめに｜その利回り、本当に信用できますか 「札幌 不動産投資」や「北海道 不動産投資」に興味を持ち、物件を探し始めると、必ず目に入るのが高利回りの収益物件です。中には利回り10％を超える「札幌 収益物件」も多く、数字だけを見ると非常に魅力的に映ります。 特にこれから不動産投資を始める方にとっては、利回りが高い＝儲かるというイメージを持つのは自然なことです。しかし実際の現場では、利回りが高い物件ほど慎重に見る必要があります。なぜなら、その数字の裏には必ず理由があり、多くの場合は何らかのリスクを内包しているからです。 本記事では、「札幌 不動産」市場を前提にしながら、高利回り物件の仕組みとその裏…
札幌房产投资领域，金融机构依赖的危险性
导语 "如果银行贷款，我就买。 如果贷款通过，我想买下它。 当你从事房地产交易时，你会经常听到这样的话。乍听之下，这似乎是一个理性的、降低风险的、稳妥的决定。然而，我们认为这句话包含着一些不容忽视的细微差别。 也就是说，你可能将最终的投资决定权交给了金融机构。 以是否给予贷款为标准，也就意味着将金融机构的评估作为购房决策标准的一部分，甚至是大部分。当然，金融机构的评估也是重要的决策标准之一，如果没有融资，很多交易都无法达成...
札幌房地产投资能赚钱吗？收益率、区域、民宿、退出策略全方位讲解
关于“札幌房地产投资能赚钱吗？”这个问题，如果只求结论，答案很简单。札幌不仅是一个可行的投资对象，而且根据策略，是一个能够同时追求稳定收益和出售收益的、非常均衡的市场。 但是，前提是需要理解一些事情。那就是“并非因为是札幌就能赚钱”。最终结果的好坏，取决于你是否能够正确理解札幌这个市场的结构，并且在选房、运营以及最终出售（退出）方面拥有贯穿全程的策略。 在实际情况中，即使是同一个札幌地区，也有一些投资者能够连续数年稳定获利，而另一些人则饱受空置或收支恶化的困扰……
札幌的房产投资，民宿结合是最佳选择
■ 札幌房地产投资进入“组合”时代 在札幌考虑房地产投资时，大多数人首先会想到的是“收益率”和“稳定性”。虽然作为一个地方城市可以确保一定的收益率，但也有不少人担心人口减少和空置风险。 然而，在札幌的房地产投资中，仅凭这种想法是远远不够的。因为札幌是为数不多的同时具备租赁需求和住宿需求的城市，“收益获取方式”的设计将极大地影响结果。 其中，值得关注的是将“札幌民宿”结合的投资策略。在确保稳定租赁收益的同时，通过民宿增加收益。构建这种结构，“…
用通俗易懂的语言直接交流的重要性。
为什么现在要求 “易懂 ”和 "直接"？如今，任何人都可以通过查询了解到一定的信息。 因此，区别不在于你知道什么，而在于你如何传达。 你掌握的信息再好，如果不能传达给别人，也就没有价值了。 事实上，我觉得在更多的情况下，难以理解会导致负面影响，如：决策延迟、错失良机和失去信任。 房地产是一个资金量特别大、决策责任特别重大的领域。因此，我们认为 "易懂 "不仅是服务的一部分，而且是先决条件。 不沟通...
为什么想买便宜货的投资者赚不到钱？
是投资还是购买？“买便宜货 ”被视为房地产投资的正确原则。价格当然很重要。但是，在札幌房地产投资领域，有一点可以明确地说。 以低价购房为目标的人不是在投资，而是在 "购物"。 投资是设计未来收益和退出的行为。而购物则是一种行为，其目的是 "感觉你现在得到了什么"。 这种差异会对五年或十年后的结果产生重大影响。 札幌是北海道最大的城市，租房需求相对稳定。然而，这座城市并不单一。 札幌的地理 ...
要求和建议。
当你从事销售工作时，总会有想请别人帮忙的时候。 我想让你买下这处房产。我想把这份合同放在一起。我想让你负责这个项目。 当你每天从事销售工作时，这些感觉就会自然而然地产生。你花在准备、研究和撰写建议书上的时间越多，这些感觉就越强烈。 你越是提出一个你认为对客户来说是个好选择的建议，你就越希望客户接受这个建议。 作为销售人员，有这种感觉并不是坏事。事实上，我认为这是你认真对待工作的证明。 但是，我认为，在销售过程中，你永远都不应该要求客户...
为什么札幌现在成为投资房产的首选？
在考虑投资创收型房地产时，许多投资者的第一个问题就是应该在哪个地区投资。房地产投资的盈利能力不仅取决于房地产的状况，还取决于人口趋势、当地经济和租赁需求等多重因素。特别是近年来，全国人口不断减少，因此选择投资区域比以往任何时候都更加重要。 在这种情况下，札幌的房地产投资不断受到全国投资者的关注。札幌是北海道最大的城市，作为经济、行政和旅游中心不断发展。尽管是一个地区性城市，但该市的人口数量保持稳定，租金需求也一直很旺盛......