推荐的房产真的那么好吗？不被未公开房产、水面下案件所迷惑的房产投资思维
前言 在进行房地产投资时，肯定会听到一些词语。 “未公开房源” “水面下项目” “会员限定项目” “推荐项目” 听到这些词语，许多投资者会感到特别吧。 事实上，我与投资者交流时， “有没有什么未公开的房源？” “我想介绍一些未公开的收益型房产。” 我们也会经常收到这样的咨询。 确实，如果房源还没有上市，竞争者就会少一些，可能会有利于购入。 但是，在这里我们应该冷静地思考一个问题。 究竟推荐项目和未公开房源，是真正的优质房源吗？ …
新晋房地产销售人员成长记录⑥
大家好！！久等了！！……你们等了吧？笑 最近很幸运，跟我说“我在看你博客哦！”的人稍微多了起来。（其实，我在公司说我在写博客哦，笑） 仅仅这一句话，就让我这个单纯的人非常开心。笑 那么各位！！！ 突然ですが、有没有什么爱好呢？ 我算是相当多爱好的人， 比如看电影、踢足球（踢和看都喜欢）、飞镖、电子游戏、拼图等等…… 不知不觉，休息日也会做点什么。笑 但是爱好，不仅仅是“喜欢”而已， 还有： ・可以忘记时间，沉浸其中 ・不知不觉就开始搜索相关信息 ・越来越想了解更多 ・一遍又一遍地……
“这个租金真的合理吗？” 您有没有“凭感觉”决定您所拥有房产的租金？
在房地产投资中，许多人重视的是“购入时”。 哪个区域好？ 回报率如何？ 贷款条件怎样？ 将来会升值吗？ 当然，这些都非常重要。 然而，实际收益很大程度上取决于“购入后的运营”。 其中，尤其重要的是“租金设定”。 如果当前租金高于市场价，会带来空置风险；反之，如果过低，则可能错失本来可以获得的收益。 然而事实上， “因为前一个物业管理公司设定的租金是这样的” “因为一直以来都以这个价格出租” “因为有租客在住，所以没有改变” 像这样，“大概”地设定租金的情况非常多……
札幌房地产销售新人真实成长记录⑤
大家好！！ 最近天气越来越暖和了，早晨也会越来越舒服，对吧？ 感觉“早上不是这么舒服吗？”一样，有点赚到了。笑 其实，我从一月末开始，早起一点点去健身房了！ 可能会有人想“哎？怎么突然？”但是…… 理由只有一个。 是因为我胖了不少( ；∀；) 1月1日的时候体重竟然是…… 95公斤！！！ ……我自己也吓了一跳。笑 而且最近，客人给了我这样的评价：“尾崎先生，你是不是练过柔道？” 我有点骄傲地回答：“不是，我踢足球！”……
2026.05.23
速度第一
房地产行业的最后胜负，归根结底在于“行动的速度” 在房地产行业工作，我经常会有这样的感受。 那就是，最终决定结果的是“速度”。 有知识的人。 擅长销售的人。 口才好的人。 当然，这些也很重要。 但是，当我观察那些真正受到客户信赖、或者能聚集到好项目的人时，他们的共同点是“行动迅速”。 回应迅速。 确认迅速。 判断迅速。 行动迅速。 仅凭这一点，工作的流程就会发生真正的改变。 特别是投资性房地产的世界，更是速度的竞争。 好的房产，在你犹豫的时候就会消失。 正因为如此，我一直以来都奉行“总之先……”
争夺资本利得？还是追求收益？——仅凭这些争论，无法看清“房地产投资的本质”
在谈论房地产投资时，几乎总会出现“您是追求资本利得还是收益？”这句话。是追求资产增值，还是积累每月的租金收入？房地产投资的世界，常常在这两种选择中展开。当然，这种想法本身并没有错。只是，在房地产行业待久了，你会发现许多投资者无法仅用这两种选择来解释。反倒是一些真正积累了财富的人，给人的印象是他们并没有那么简单地将自己归为“资本派”或“收益派”。这次，我们将探讨房地产投资中的“资本利得”、“收益”以及更多……
2026.05.18
北海道「札幌以外」的情况：探讨具有强大入境旅游吸引力的地区以及房地产和民宿的潜力
提到北海道，果然中心是札幌。人口、工作、交通、商业功能大多集中在札幌，北海道的经济圈无论好坏都是由“札幌一极”构成的。不过，近年来这种结构也开始出现变化。变化尤其大的是，充分吸收了入境旅游需求的地区。随着海外游客的增加，不仅仅是旅游景点，包括“住宿业”、“房地产投资”、“民宿经营”在内的地区经济本身也在发生变化。这次，将以二世谷、洞爷湖町、富良野、美瑛町、旭川为中心，介绍“入境旅游旺盛的北海道”是如何变化的，以及从房地产和民宿的角度可以考虑哪些策略……
2026.05.15
札幌的不动产销售新人真实成长记录④
大家过得怎么样？ 每年黄金周总让我想起一些事情。 为什么每年的黄金周天气总是很糟糕呢？ 刚“太好了！连休了！”那么一瞬间就下雨。然后黄金周一结束，就晴空万里。这绝对是神在算好时间吧？笑 今年也如预料般，在天气的影响下度过了。 在进入正题之前，我必须向大家道歉。 前篇博客我装模作样地说“四月末再见！”，结果不知不觉时间已经过去了不少……。 非常抱歉！！ 也许有人会想“尾崎，第一次签合同太得意忘形，忘了更新博客了吧？” 请放心……
2026.05.15
休假建议——带薪休假无需理由
大家五一假期是如何度过的呢？我去了越南旅行，结果输光了赌场里的钱（笑）。不过，五一假期结束后，我总是不适应工作，提不起干劲，感觉有点累。你们有没有过这种感觉？没有明确的理由，就是无法集中注意力。就这样继续工作下去的情况，其实并不少见。今天，我们就来聊聊在这种时候可以使用的休假。■ 关于休息的误解 说起长假，很多人会联想到“悠闲的时光”和“恢复精力的时间”。当然，这本身并没有错。但是，在经营和销售这类工作中，仅仅这样理解……
2026.05.13