您是否在寻找完全符合您要求的房产？——不是寻找100分的房产，而是将其培养至100分的理念。

简介

在与考虑在札幌进行房地产投资或即将购买收益型物业的人交谈时，我经常听到“好物业不多”的声音。

当然，考虑到房地产价格上涨和利率走向等因素，与以前相比，选择房产确实变得更加困难。但是，当我们仔细听取实际情况后，会发现并非没有好的房源，而是很多时候大家在寻找的是“百分之百符合条件的房产”。

房地产投资绝非一笔小数目。正因如此，我完全理解您想要谨慎对待的心情。

然而，这种谨慎如果太过头，有时也会导致错过本应购买的房产。

这一次，我想向那些正在考虑在札幌进行房地产投资或购买收益型房产的人，传达我本人关于“寻找满分物件”的看法。

市场上几乎不存在100分的房产

人人都想要的房子，人人都想要

刚开始进行房地产投资时，很多人都有理想的设想。

利息越高越好。

新築の方が良い。

地段好一些比较好。

空室がない方が良い。

价格越便宜越好。

融资也更容易获得会更好。

当然的想法。

然而，市场上几乎不存在满足所有这些条件的房产。

即使此类房产进入市场，也会有众多投资者希望购买。

我们也会介绍房地产公司。

拥有现金的投资者也会行动。

结果，它们会很快售罄。

也就是说，谁看了都得100分的房子，就是大家都想要的房子。

因此，如果想着“等到出现100分的房子再买”，就会陷入永远买不到房子的境地。

真正重要的是确定优先事项

贪得无厌，一无所获。

在房地产投资中，重要的是明确对你来说什么才是重要的，而不是追求理想。

例如，如果将地段作为首要考量，那么房龄稍微老一些可能也可以接受。

反过来，如果重视房龄，即使回报率稍微低一些，也可能更容易接受。

如果价格是您优先考虑的因素，那么您可能需要接受一定程度的空置风险。

与其继续寻找所有条件都满足的房产，不如确定自己的优先顺序，这样遇到好房产的可能性会更高。

实际长期进行房地产投资的人越发理解“完美的房产不存在”。

正因如此，我并非只看房产的缺点，而是看待其可能性。

房地产投资并非买入即结束

购入后的运营才是真正的胜负

房地产投资新手尤其倾向于仅根据购买时的状况来判断房产。

但实际上，房地产投资并非在购买的那一刻就结束了。

其实，购买之后才是真正的开始。

例如，即使是空置的房产，通过重新审视招募方法，也可能提高入住率。

如果物业管理状况不佳，更换为合适的管理公司可能会改善收入。

如果租金设定低于市场价，那么通过调整到合理租金水平，收入可能会增加。

仅通过建筑物的展示方式和公共区域的维护，印象也会发生很大变化。

即使是购买时得分为80分的房产，通过运营也可以充分提升至90分、95分。

我认为拥有这种观点对于房地产投资来说非常重要。

与房地产公司的关系对于购买房产也很重要

理解在您提供的条件下，会推荐最接近的房源。

在进行房地产投资的人中，

请只介绍符合条件的房源。

也有人在考虑。

当然，作为一家房地产公司，我们会尽力为您介绍符合您愿望条件的房源。

但现实中，市场上并非总是有100％符合条件的房产。

因此，在大多数情况下，我们将为您介绍“最接近您条件的房源”。

ところが、そのような物件を毎回見送っていると、不動産会社側も

也许现在还不是购买时机

可能还需要再整理一下条件。

就会做出这样的判断。

因此，推荐频率也可能下降。

好的房源有时会优先介绍给有经验的投资者

这也许会被认为是作为一家房地产公司的傲慢。

但实际上，也确实一直有购买的投资人以及决策迅速的投资人。

当我们收到房产信息时，

这个房产那位先生可能会感兴趣。

有位客户浮现在我脑海里。

过去曾多次交易，并且理解购买标准。

判断も早い。

联系后会立刻得到回复。

对于那样的人，我们会自然而然地优先提供信息。

我并没有特别对待任何人。

这是迄今为止积累的信任关系的结果。

购买第一栋建筑时，灵活性至关重要

尤其对于首次购买的人来说，更需要注意。

在还没有交易记录的情况下，

20年以内
利回りは〇％以上で
步行〇分钟内
“价格在〇万日元以下”

如果条件设定得过于严格，导致推荐的房产全部被放弃，那么很难取得进展。

当然，不必勉强购买。

但是，在整理条件的优先顺序时，

这里是可以接受的

拥有这一点也很重要。

购买第一套房产，与房地产公司建立信任关系后，后续获得的信息量和介绍内容往往也会发生变化。

我们买的也不是100分的房子。

正因为存在挑战，才更有价值

我们公司也以札幌为中心从事收益型房产的买卖和房地产投资业务，但迄今为止购入的房产并非都达到了满分。

也许，更有可能的情况是，许多房产都存在某种问题。

空室率的问题。

管理问题。

修缮问题。

募集条件的问题。

有各种各样的挑战。

但是，在理解了那个挑战之后，如果判断“可以改善”，我就会购买。

因为有改进的空间，意味着有提升价值的可能性。

相反地，任何人都认为是完美的房产，其价格也反映了其价值。

改善余地が少なく、将来的な収益向上の余地も限られます。

正因如此，我们不仅关注现状，也关注其发展潜力。

其他投资所没有的不动产投资的魅力

能靠自己的力量提升价值

我认为房地产投资的最大魅力在于这里。

在股票投资方面，购买后凭一己之力改善公司业绩并非易事。

投资基金也是如此。

基本上，很大程度上将取决于市场和运营业绩。

但是房地产投资就不同了。

也可以审查管理方法。

也可以改善募集条件。

通过翻新，也可以提高建筑物的价值。

也可以提高住户满意度。

也就是说，可以通过所有者的判断和努力来提高资产的价值和盈利能力。

这是其他投资中很少见的特点。

所以，我认为购买时即使不是100分也没关系。

不要寻找完美的房产，而是将其打造成完美的房产

长期视角是成功捷径

成功的房地产投资者往往并非在寻找完美的房产，而是在发现房产的潜力。

当然，没有必要强行购买有重大缺陷或不具备投资价值的房产。

但是，以“如果这里能得到改善就会变好”、“这个问题可以解决”的视角来看，房产选择的范围就会大大拓宽。

与其继续等待100%符合条件的房产，不如购买80分的房产，然后靠自己的力量将其提升至100分。

更有可能从中获得更好的投资回报。

摘要

在札幌考虑房地产投资或购买收益型房产的人中，可能有人还在寻找条件100%符合的房产。

但是，这样完美的房产我们是不常能遇到的。

关键在于，不应只看现在的情况，而要具备购买后能创造何种价值的视角。

与其寻找100分的房产，不如将其培养成100分。

这不正是房地产投资的有趣之处，也是它与其它投资相比的独特魅力所在吗？

札幌的房产投资者，正在为购买收益型房产而烦恼的朋友们，也请从这一角度来看待房产。