推荐的房产真的那么好吗？不被未公开房产、水面下案件所迷惑的房产投资思维
前言 在进行房地产投资时，肯定会听到一些词语。 “未公开房源” “水面下项目” “会员限定项目” “推荐项目” 听到这些词语，许多投资者会感到特别吧。 事实上，我与投资者交流时， “有没有什么未公开的房源？” “我想介绍一些未公开的收益型房产。” 我们也会经常收到这样的咨询。 确实，如果房源还没有上市，竞争者就会少一些，可能会有利于购入。 但是，在这里我们应该冷静地思考一个问题。 究竟推荐项目和未公开房源，是真正的优质房源吗？ …
“这个租金真的合理吗？” 您有没有“凭感觉”决定您所拥有房产的租金？
在房地产投资中，许多人重视的是“购入时”。 哪个区域好？ 回报率如何？ 贷款条件怎样？ 将来会升值吗？ 当然，这些都非常重要。 然而，实际收益很大程度上取决于“购入后的运营”。 其中，尤其重要的是“租金设定”。 如果当前租金高于市场价，会带来空置风险；反之，如果过低，则可能错失本来可以获得的收益。 然而事实上， “因为前一个物业管理公司设定的租金是这样的” “因为一直以来都以这个价格出租” “因为有租客在住，所以没有改变” 像这样，“大概”地设定租金的情况非常多……
速度第一
房地产行业的最后胜负，归根结底在于“行动的速度” 在房地产行业工作，我经常会有这样的感受。 那就是，最终决定结果的是“速度”。 有知识的人。 擅长销售的人。 口才好的人。 当然，这些也很重要。 但是，当我观察那些真正受到客户信赖、或者能聚集到好项目的人时，他们的共同点是“行动迅速”。 回应迅速。 确认迅速。 判断迅速。 行动迅速。 仅凭这一点，工作的流程就会发生真正的改变。 特别是投资性房地产的世界，更是速度的竞争。 好的房产，在你犹豫的时候就会消失。 正因为如此，我一直以来都奉行“总之先……”
争夺资本利得？还是追求收益？——仅凭这些争论，无法看清“房地产投资的本质”
在谈论房地产投资时，几乎总会出现“您是追求资本利得还是收益？”这句话。是追求资产增值，还是积累每月的租金收入？房地产投资的世界，常常在这两种选择中展开。当然，这种想法本身并没有错。只是，在房地产行业待久了，你会发现许多投资者无法仅用这两种选择来解释。反倒是一些真正积累了财富的人，给人的印象是他们并没有那么简单地将自己归为“资本派”或“收益派”。这次，我们将探讨房地产投资中的“资本利得”、“收益”以及更多……
2026.05.18
北海道「札幌以外」的情况：探讨具有强大入境旅游吸引力的地区以及房地产和民宿的潜力
提到北海道，果然中心是札幌。人口、工作、交通、商业功能大多集中在札幌，北海道的经济圈无论好坏都是由“札幌一极”构成的。不过，近年来这种结构也开始出现变化。变化尤其大的是，充分吸收了入境旅游需求的地区。随着海外游客的增加，不仅仅是旅游景点，包括“住宿业”、“房地产投资”、“民宿经营”在内的地区经济本身也在发生变化。这次，将以二世谷、洞爷湖町、富良野、美瑛町、旭川为中心，介绍“入境旅游旺盛的北海道”是如何变化的，以及从房地产和民宿的角度可以考虑哪些策略……
2026.05.15
休假建议——带薪休假无需理由
大家五一假期是如何度过的呢？我去了越南旅行，结果输光了赌场里的钱（笑）。不过，五一假期结束后，我总是不适应工作，提不起干劲，感觉有点累。你们有没有过这种感觉？没有明确的理由，就是无法集中注意力。就这样继续工作下去的情况，其实并不少见。今天，我们就来聊聊在这种时候可以使用的休假。■ 关于休息的误解 说起长假，很多人会联想到“悠闲的时光”和“恢复精力的时间”。当然，这本身并没有错。但是，在经营和销售这类工作中，仅仅这样理解……
2026.05.13
“札幌就安心”的时代已经过去。 从人口动态解读，札幌房产投资的“能赢的区域”和“留存的资产”
札幌是吸引全国房地产投资者的高度关注的城市之一。与东京市中心相比，其房产价格更容易负担，并且作为政令指定城市，拥有相当规模的人口和城市功能，因此不少投资者会首先考虑“在札幌购买整栋楼”。近年来，随着札幌站周边的再开发、入境旅游需求的恢复，以及对北海道整体半导体相关投资的期待，看好札幌房地产市场的声音日益增多。实际上，从全国范围来看，札幌依然是一个有吸引力的市场。然而，在此需要注意的一点是，仅凭“札幌市”这个大范围来做出投资判断。未来的房地产投资，与其说是“是否在札幌”，不如说是“在札幌的哪个……
2026.05.11
留白
创造空白时间这一策略，听起来像一本可疑的商业书的书名（笑）。不过，这次我想谈谈我关于时间使用方式的想法。那些工作能力强的人，表面上日程安排得满满当当，但实际上却是有意地留出“什么都没安排的时间”。我感觉，正是这种看似浪费的空白，极大地影响着结果的质量和速度。 很多人看到空闲时间，就会想“得填点什么进去”。因为他们从日程被填满的状态中获得安全感。然而，这种安全感仅仅是“在做事的感觉”，并不一定等同于“成果”。 反而，日程安排过满的状态，反而会让人看不到……
2026.04.27
每个人都盯着你想买的房产｜能在札幌房地产投资中获胜的人的思维方式
当您寻找好房产时，就已经置身于竞争之中。在我提供房地产投资咨询时，很多人都提出了相似的要求。他们希望高回报，房龄较新或维护良好的房产。地理位置不差，空置率尽可能低。最后，他们还会加上一句：“如果有什么好房产，请告诉我。” 这种想法本身非常自然，也没有错。事实上，从投资的角度来看，在降低风险的同时获得稳定收益是理所当然的。但是，有一点现实是必须认识到的。那就是，符合这些条件的房产，已经被许多投资者盯上了……
2026.04.23