新建浅低回报和旧建高回报，到底该怎么选？
你是不是只看回报率来选择房产？ “新房回报率在6%左右，和房龄30年以上回报率超过10%的房子，应该买哪个？” 经常有在札幌进行房地产投资的人，以及准备开始投资的人问我这个问题。 简单来说，我并不认为“新房就好”“老房就坏”。 相反，我也不会因为“回报率高就好”“回报率低就不好”来做判断。 事实上，我自己有时也会买新房，有时也会买老房。 重要的是，这处房产未来能留下多少利润。 房地产投资在于购买…
因为有趣，所以可以努力。
首先，请问大家有什么爱好吗？我的爱好是看棒球、打麻将和打高尔夫球。我出生在关西，从小就支持阪神队。小学的时候我加入了球迷俱乐部，我很喜欢滨中选手。即使搬到了北海道，我也没有改变看棒球的习惯，但去年第一次去ES CON FIELD时，我真的非常惊讶。老实说，去之前我只觉得“大概是个新球场吧”。但是，当我亲自去之后，它远远超出了我的想象。球场的氛围、设施的完善程度、餐馆的数量，最重要的是，随处可见让观赛本身变得有趣的各种安排。在看比赛的时候，我真心觉得“想来很多次”。
您是否在寻找完全符合您要求的房产？——不是寻找100分的房产，而是将其培养至100分的理念。
前言 经常听到一些在札幌考虑房地产投资或正打算购买收益型房产的人说：“找不到好房子。” 当然，受房地产价格上涨和利率波动等因素影响，与以前相比，选择房产确实变得更加困难。 然而，在与他们进行详细交流后，我们发现，并非没有好房子，而是许多人在寻找“条件100%符合的房产”。 房地产投资绝非小数目。因此，我非常理解您谨慎的心情。 但是，如果这种谨慎过度，可能会导致您错过本应购买的房产。
2026.06.15
推荐的房产真的那么好吗？不被未公开房产、水面下案件所迷惑的房产投资思维
前言 在进行房地产投资时，肯定会听到一些词语。 “未公开房源” “水面下项目” “会员限定项目” “推荐项目” 听到这些词语，许多投资者会感到特别吧。 事实上，我与投资者交流时， “有没有什么未公开的房源？” “我想介绍一些未公开的收益型房产。” 我们也会经常收到这样的咨询。 确实，如果房源还没有上市，竞争者就会少一些，可能会有利于购入。 但是，在这里我们应该冷静地思考一个问题。 究竟推荐项目和未公开房源，是真正的优质房源吗？ …
“这个租金真的合理吗？” 您有没有“凭感觉”决定您所拥有房产的租金？
在房地产投资中，许多人重视的是“购入时”。 哪个区域好？ 回报率如何？ 贷款条件怎样？ 将来会升值吗？ 当然，这些都非常重要。 然而，实际收益很大程度上取决于“购入后的运营”。 其中，尤其重要的是“租金设定”。 如果当前租金高于市场价，会带来空置风险；反之，如果过低，则可能错失本来可以获得的收益。 然而事实上， “因为前一个物业管理公司设定的租金是这样的” “因为一直以来都以这个价格出租” “因为有租客在住，所以没有改变” 像这样，“大概”地设定租金的情况非常多……
速度第一
房地产行业的最后胜负，归根结底在于“行动的速度” 在房地产行业工作，我经常会有这样的感受。 那就是，最终决定结果的是“速度”。 有知识的人。 擅长销售的人。 口才好的人。 当然，这些也很重要。 但是，当我观察那些真正受到客户信赖、或者能聚集到好项目的人时，他们的共同点是“行动迅速”。 回应迅速。 确认迅速。 判断迅速。 行动迅速。 仅凭这一点，工作的流程就会发生真正的改变。 特别是投资性房地产的世界，更是速度的竞争。 好的房产，在你犹豫的时候就会消失。 正因为如此，我一直以来都奉行“总之先……”
争夺资本利得？还是追求收益？——仅凭这些争论，无法看清“房地产投资的本质”
在谈论房地产投资时，几乎总会出现“您是追求资本利得还是收益？”这句话。是追求资产增值，还是积累每月的租金收入？房地产投资的世界，常常在这两种选择中展开。当然，这种想法本身并没有错。只是，在房地产行业待久了，你会发现许多投资者无法仅用这两种选择来解释。反倒是一些真正积累了财富的人，给人的印象是他们并没有那么简单地将自己归为“资本派”或“收益派”。这次，我们将探讨房地产投资中的“资本利得”、“收益”以及更多……
2026.05.18
北海道「札幌以外」的情况：探讨具有强大入境旅游吸引力的地区以及房地产和民宿的潜力
提到北海道，果然中心是札幌。人口、工作、交通、商业功能大多集中在札幌，北海道的经济圈无论好坏都是由“札幌一极”构成的。不过，近年来这种结构也开始出现变化。变化尤其大的是，充分吸收了入境旅游需求的地区。随着海外游客的增加，不仅仅是旅游景点，包括“住宿业”、“房地产投资”、“民宿经营”在内的地区经济本身也在发生变化。这次，将以二世谷、洞爷湖町、富良野、美瑛町、旭川为中心，介绍“入境旅游旺盛的北海道”是如何变化的，以及从房地产和民宿的角度可以考虑哪些策略……
2026.05.15
休假建议——带薪休假无需理由
大家五一假期是如何度过的呢？我去了越南旅行，结果输光了赌场里的钱（笑）。不过，五一假期结束后，我总是不适应工作，提不起干劲，感觉有点累。你们有没有过这种感觉？没有明确的理由，就是无法集中注意力。就这样继续工作下去的情况，其实并不少见。今天，我们就来聊聊在这种时候可以使用的休假。■ 关于休息的误解 说起长假，很多人会联想到“悠闲的时光”和“恢复精力的时间”。当然，这本身并没有错。但是，在经营和销售这类工作中，仅仅这样理解……
2026.05.13