北海道「札幌以外」的情况：探讨具有强大入境旅游吸引力的地区以及房地产和民宿的潜力

北海道というと、やはり中心は 札幌 是
人口、工作、交通、商业功能大多集中在札幌，北海道的经济圈不论好坏都是由“札幌一极”形成的。

只不过，近年来其结构也开始出现变化。

尤其变化显著的是，那些能够强烈吸引海外游客需求的地区。
随着海外游客的增加，不仅仅是旅游目的地，包括“住宿业”、“房地产投资”、“民宿运营”在内的区域经济本身也在发生变化。

这次，

• 二世谷
• 洞爺湖町
• 富良野
• 美瑛町
• 旭川

本文將圍繞「強勁的入境旅遊北海道」如何變化，以及從房地產和民宿的角度來看，可以考慮哪些策略。

另外，
千岁、北广岛、室兰、苫小牧 关于这一点，由于涉及机场、物流、半导体、工业和再开发等不同方面，计划另外撰写文章进行汇总。

二世古已成为一个“国际度假胜地”，独具一格。

二世谷 现在，这里已经不再仅仅是北海道的一个地方性旅游目的地，而被誉为“世界级滑雪胜地”了。

When winter comes, a large number of overseas tourists, mainly from Australia, flock to Japan, and English support has become commonplace in restaurants and accommodations.
在某些地方，甚至感觉英语比日语更吃香。

二世古的优势在于，正如预期的那样，拥有世界顶级水准的粉雪。
所谓的“Japow”品牌在海外滑雪者和单板滑雪者中已经确立，并被认知为“一生想去一次的滑雪胜地”。

结果，整个地区以旅游业为中心进行了重建，包括酒店、公寓、别墅、餐饮和管理公司。

从房地产的角度来看，二世古（Niseko）现有建筑的区域也很强大。
由于住宿需求已经确立，以既有设施为基础，在提升价值的同时进行运营的模式是完全可行的。

但更吸引人的是“从土地入手”的战略。

鉴于预计赴日游客需求将持续，北海道二世谷不仅可以通过租金收益，更有可能实现土地本身的资本增值。

在与主要面向海外富裕阶层的豪华别墅和高端民宿方面，合作非常紧密，我认为这是北海道少数几个可以将“从建设阶段就着眼于全球市场”的理念付诸实践的地区。

当然，初期投资会比较高，但可以称得上是北海道地区中少有的能够实现“开发型”投资的地区。

洞爷湖与“别墅再生”和民宿很相配。

洞爺湖町 这里不像二世古那么张扬。
它只是作为一种宁静而高档的旅游目的地，确立了其独特的地位。

湖、温泉、自然景观。
该地区整体上具有“宁静的旅游目的地”的强烈特点，与海外游客也非常契合。

洞爷湖有趣的地方在于，它过去曾作为别墅区发展过。

所以，目前市场上存在一定数量的“原别墅”房产。
而且，这些房产与民宿的契合度相当高。

尤其是在洞爷湖周边，相比于“住酒店”，人们更倾向于“整栋出租、悠闲度日”的需求，因此将现有别墅翻新改造成住宿设施的策略非常适合。

就我个人而言，我认为洞爷湖是一个与其说是“从零开始建房”不如说是“利用现有存量”的区域。

正因为过去有别墅文化，所以与现在的民宿需求相吻合。
这是北海道中相当有特色的。

特别是在温泉区周边，价格适中的老旧物件更容易受到青睐，而且通过翻新改造，其价值往往有很大的提升空间。

富良野的战略会根据区域而变化

富良野 这个地区不能一概而论。

在“北之峰”和“市中心”两地，性格差异很大。

首先是北峰地区，这里完全是度假村的风格，与海外需求联系也很紧密。
因此，我认为作为房地产战略，“从土地开始”是一个强劲的选择。

如果假设入境需求将持续下去，那么在北之峰，有可能同时实现资本增值和收益。

所以，

• 地価本身上涨
• 住宿收入的累积

提供了同时追求的可能性。

当然，其市场规模不如二世古，但反过来说，仍有增长空间。

另一方面，富良野的市区则性格略有不同。

由于这里也具有生活区域的功能，因此收购现有建筑物并进行运营更为现实。

在城市中心，除了吸引游客，更容易满足中长期住宿和远程办公的需求，利用现有存量经营民宿或经济型旅馆似乎在收支设计上更容易。

也就是说，富良野是一个“在哪里做”会大大影响策略的区域。

美瑛更容易实现“住宅区民宿”。

美瑛町 这里简直就是北海道品牌的化身。

丘陵景色，辽阔天空，田园风光。
从海外游客的角度来看，这里就是他们“想象中的北海道”。

从房地产的角度来看，美瑛的独特性很强。

这里既是旅游景点，也有住宅区，而且用途区域限制相对较少，因此容易获得适合民宿的房产。

这是一个非常重要的观点。

在热门旅游景点，由于用途限制和旅馆业法规的制约，经常无法随心所欲地建造住宿设施。

只是，在美瑛有相对灵活思考的空间。

因此，它非常适合于获取住宅类资产并将其转换为住宿用途的策略。

特别是在美瑛，“风景本身”就构成了其内容，因此，与其建造奢华的商业设施，不如如何创造“北海道风格的住宿体验”更为重要。

也就是说，我认为这个区域与“整栋出租”、“像生活一样入住”的方向的亲和性更高，而不是更倾向于豪华酒店型。

旭川は「完成された都市」だからこそ、既存の建物が強い

旭川 在这次列出的选项中，这个项目有点特殊。

与其说是旅游景点，不如说更具有“一个已经成熟的地区性城市”的性质。

人口规模相对较大，商业、医疗、教育等城市功能齐全。
此外，作为前往旭山动物园及富良野、美瑛方向的交通枢纽，这里也有着旅游需求。

总之，旅游和生活基础设施的平衡非常好。

因此，旭川的房地产战略相对简单。

我认为，与土地开发相比，收购现有建筑并进行增值是最现实的方式。

由于城市已经建成，因此“如何改善现有存量”比“从零开始建造城市”更为重要。

尤其是在旭川，

• 老酒店
• 旧楼
• 现有住宅
• 空室化した物件

也存在一定数量，因此存在通过翻新再生的空间。

此外，旭川作为道北的中心城市，不仅适合单纯的观光民宿，也与商务出差及中期住宿需求十分契合。

从这个意义上说，北海道中可能是一个相对“易于经营”的地区。

“北海道（札幌以外）” 正在变得越来越有趣

北海道仍然以札幌为中心。
但另一方面，以入境旅游为中心，各地区的独特性越来越强。

有趣的是，“最佳房地产战略”因地区而异。

有的地方像二世古那样可以进行土地开发型，而有的地方像洞爷湖那样以翻新现有别墅为主。
富良野のような地区ごとに戦略を分ける必要がある地域もあれば、美瑛のような住宅民泊との相性が良い場所もある。
旭川这样的城市，对现有建筑进行价值提升也会成为一种主流。

由此看来，即使是“在北海道经营民宿”，在如今也无法一概而论了。

最后，我们旗下的关联公司在北海道内运营着约200间客房的民宿。

通过实际运营，区域需求、运行状况、物业选择和运营挑战等信息也日积月累。

如果您对北海道的民宿运营或房地产利用感兴趣，请随时与我们联系。