“这个租金真的合理吗？” 您有没有“凭感觉”决定您所拥有房产的租金？
在房地产投资中，许多人重视的是“购入时”。 哪个区域好？ 回报率如何？ 贷款条件怎样？ 将来会升值吗？ 当然，这些都非常重要。 然而，实际收益很大程度上取决于“购入后的运营”。 其中，尤其重要的是“租金设定”。 如果当前租金高于市场价，会带来空置风险；反之，如果过低，则可能错失本来可以获得的收益。 然而事实上， “因为前一个物业管理公司设定的租金是这样的” “因为一直以来都以这个价格出租” “因为有租客在住，所以没有改变” 像这样，“大概”地设定租金的情况非常多……
争夺资本利得？还是追求收益？——仅凭这些争论，无法看清“房地产投资的本质”
在谈论房地产投资时，几乎总会出现“您是追求资本利得还是收益？”这句话。是追求资产增值，还是积累每月的租金收入？房地产投资的世界，常常在这两种选择中展开。当然，这种想法本身并没有错。只是，在房地产行业待久了，你会发现许多投资者无法仅用这两种选择来解释。反倒是一些真正积累了财富的人，给人的印象是他们并没有那么简单地将自己归为“资本派”或“收益派”。这次，我们将探讨房地产投资中的“资本利得”、“收益”以及更多……
2026.05.18
北海道「札幌以外」的情况：探讨具有强大入境旅游吸引力的地区以及房地产和民宿的潜力
提到北海道，果然中心是札幌。人口、工作、交通、商业功能大多集中在札幌，北海道的经济圈无论好坏都是由“札幌一极”构成的。不过，近年来这种结构也开始出现变化。变化尤其大的是，充分吸收了入境旅游需求的地区。随着海外游客的增加，不仅仅是旅游景点，包括“住宿业”、“房地产投资”、“民宿经营”在内的地区经济本身也在发生变化。这次，将以二世谷、洞爷湖町、富良野、美瑛町、旭川为中心，介绍“入境旅游旺盛的北海道”是如何变化的，以及从房地产和民宿的角度可以考虑哪些策略……
2026.05.15
“札幌就安心”的时代已经过去。 从人口动态解读，札幌房产投资的“能赢的区域”和“留存的资产”
札幌是吸引全国房地产投资者的高度关注的城市之一。与东京市中心相比，其房产价格更容易负担，并且作为政令指定城市，拥有相当规模的人口和城市功能，因此不少投资者会首先考虑“在札幌购买整栋楼”。近年来，随着札幌站周边的再开发、入境旅游需求的恢复，以及对北海道整体半导体相关投资的期待，看好札幌房地产市场的声音日益增多。实际上，从全国范围来看，札幌依然是一个有吸引力的市场。然而，在此需要注意的一点是，仅凭“札幌市”这个大范围来做出投资判断。未来的房地产投资，与其说是“是否在札幌”，不如说是“在札幌的哪个……
2026.05.11
优质房产为何不上架？札幌房地产投资的幕后
■ 前言 “好房源根本找不到……” 考察札幌房地产投资的人，经常会接到这样的咨询。就连在门户网站或房地产公司介绍中看到的房源，是不是也觉得总是差强人意？ 然而，结论是：好的房源并不是“找不到”，而是“在出现之前就已经被定下了”。 本文将从实地视角，解读札幌房地产投资市场的实际情况，以及为何好的投资房源难以普遍流通。 ■ “概要出来时就已经晚了”的世界 我曾经在京都从事过房地产行业。 当时，经常听到…
2026.04.17
空置率高企的原因几乎都在这里【札幌 空置率对策】
正确理解札幌空置房难以出租的原因。 许多搜索“札幌空置房对策”、“空置房难出租的原因”、“租赁空置房改善”的人，应该都面临空置期长期化，不知道该如何改善的困境。 简单来说，空置房难以出租的原因虽然简单，但在很多情况下却被忽视了。 那就是市场与房产条件不匹配。 这里重要的是，我们并非在说“房产不好”。 实际上，只是在区域、房龄、设备配置方面未能设定合适的条件，很多具有本应能成功出租潜力的房产也因此被耽误了。 札幌的租赁市场，各区域供需平衡……
2026.04.13
札幌房产投资领域，金融机构依赖的危险性
导语 "如果银行贷款，我就买。 如果贷款通过，我想买下它。 当你从事房地产交易时，你会经常听到这样的话。乍听之下，这似乎是一个理性的、降低风险的、稳妥的决定。然而，我们认为这句话包含着一些不容忽视的细微差别。 也就是说，你可能将最终的投资决定权交给了金融机构。 以是否给予贷款为标准，也就意味着将金融机构的评估作为购房决策标准的一部分，甚至是大部分。当然，金融机构的评估也是重要的决策标准之一，如果没有融资，很多交易都无法达成...
2026.04.06
札幌房地产投资能赚钱吗？收益率、区域、民宿、退出策略全方位讲解
关于“札幌房地产投资能赚钱吗？”这个问题，如果只求结论，答案很简单。札幌不仅是一个可行的投资对象，而且根据策略，是一个能够同时追求稳定收益和出售收益的、非常均衡的市场。 但是，前提是需要理解一些事情。那就是“并非因为是札幌就能赚钱”。最终结果的好坏，取决于你是否能够正确理解札幌这个市场的结构，并且在选房、运营以及最终出售（退出）方面拥有贯穿全程的策略。 在实际情况中，即使是同一个札幌地区，也有一些投资者能够连续数年稳定获利，而另一些人则饱受空置或收支恶化的困扰……
2026.04.02
札幌的房产投资，民宿结合是最佳选择
■ 札幌房地产投资进入“组合”时代 在札幌考虑房地产投资时，大多数人首先会想到的是“收益率”和“稳定性”。虽然作为一个地方城市可以确保一定的收益率，但也有不少人担心人口减少和空置风险。 然而，在札幌的房地产投资中，仅凭这种想法是远远不够的。因为札幌是为数不多的同时具备租赁需求和住宿需求的城市，“收益获取方式”的设计将极大地影响结果。 其中，值得关注的是将“札幌民宿”结合的投资策略。在确保稳定租赁收益的同时，通过民宿增加收益。构建这种结构，“…
2026.03.30