新建浅低回报和旧建高回报，到底该怎么选？
你是不是只看回报率来选择房产？ “新房回报率在6%左右，和房龄30年以上回报率超过10%的房子，应该买哪个？” 经常有在札幌进行房地产投资的人，以及准备开始投资的人问我这个问题。 简单来说，我并不认为“新房就好”“老房就坏”。 相反，我也不会因为“回报率高就好”“回报率低就不好”来做判断。 事实上，我自己有时也会买新房，有时也会买老房。 重要的是，这处房产未来能留下多少利润。 房地产投资在于购买…
您是否在寻找完全符合您要求的房产？——不是寻找100分的房产，而是将其培养至100分的理念。
前言 经常听到一些在札幌考虑房地产投资或正打算购买收益型房产的人说：“找不到好房子。” 当然，受房地产价格上涨和利率波动等因素影响，与以前相比，选择房产确实变得更加困难。 然而，在与他们进行详细交流后，我们发现，并非没有好房子，而是许多人在寻找“条件100%符合的房产”。 房地产投资绝非小数目。因此，我非常理解您谨慎的心情。 但是，如果这种谨慎过度，可能会导致您错过本应购买的房产。
2026.06.15
“这个租金真的合理吗？” 您有没有“凭感觉”决定您所拥有房产的租金？
在房地产投资中，许多人重视的是“购入时”。 哪个区域好？ 回报率如何？ 贷款条件怎样？ 将来会升值吗？ 当然，这些都非常重要。 然而，实际收益很大程度上取决于“购入后的运营”。 其中，尤其重要的是“租金设定”。 如果当前租金高于市场价，会带来空置风险；反之，如果过低，则可能错失本来可以获得的收益。 然而事实上， “因为前一个物业管理公司设定的租金是这样的” “因为一直以来都以这个价格出租” “因为有租客在住，所以没有改变” 像这样，“大概”地设定租金的情况非常多……
争夺资本利得？还是追求收益？——仅凭这些争论，无法看清“房地产投资的本质”
在谈论房地产投资时，几乎总会出现“您是追求资本利得还是收益？”这句话。是追求资产增值，还是积累每月的租金收入？房地产投资的世界，常常在这两种选择中展开。当然，这种想法本身并没有错。只是，在房地产行业待久了，你会发现许多投资者无法仅用这两种选择来解释。反倒是一些真正积累了财富的人，给人的印象是他们并没有那么简单地将自己归为“资本派”或“收益派”。这次，我们将探讨房地产投资中的“资本利得”、“收益”以及更多……
2026.05.18
北海道「札幌以外」的情况：探讨具有强大入境旅游吸引力的地区以及房地产和民宿的潜力
提到北海道，果然中心是札幌。人口、工作、交通、商业功能大多集中在札幌，北海道的经济圈无论好坏都是由“札幌一极”构成的。不过，近年来这种结构也开始出现变化。变化尤其大的是，充分吸收了入境旅游需求的地区。随着海外游客的增加，不仅仅是旅游景点，包括“住宿业”、“房地产投资”、“民宿经营”在内的地区经济本身也在发生变化。这次，将以二世谷、洞爷湖町、富良野、美瑛町、旭川为中心，介绍“入境旅游旺盛的北海道”是如何变化的，以及从房地产和民宿的角度可以考虑哪些策略……
2026.05.15
“札幌就安心”的时代已经过去。 从人口动态解读，札幌房产投资的“能赢的区域”和“留存的资产”
札幌是吸引全国房地产投资者的高度关注的城市之一。与东京市中心相比，其房产价格更容易负担，并且作为政令指定城市，拥有相当规模的人口和城市功能，因此不少投资者会首先考虑“在札幌购买整栋楼”。近年来，随着札幌站周边的再开发、入境旅游需求的恢复，以及对北海道整体半导体相关投资的期待，看好札幌房地产市场的声音日益增多。实际上，从全国范围来看，札幌依然是一个有吸引力的市场。然而，在此需要注意的一点是，仅凭“札幌市”这个大范围来做出投资判断。未来的房地产投资，与其说是“是否在札幌”，不如说是“在札幌的哪个……
2026.05.11
优质房产为何不上架？札幌房地产投资的幕后
■ 前言 “好房源根本找不到……” 考察札幌房地产投资的人，经常会接到这样的咨询。就连在门户网站或房地产公司介绍中看到的房源，是不是也觉得总是差强人意？ 然而，结论是：好的房源并不是“找不到”，而是“在出现之前就已经被定下了”。 本文将从实地视角，解读札幌房地产投资市场的实际情况，以及为何好的投资房源难以普遍流通。 ■ “概要出来时就已经晚了”的世界 我曾经在京都从事过房地产行业。 当时，经常听到…
2026.04.17
空置率高企的原因几乎都在这里【札幌 空置率对策】
正确理解札幌空置房难以出租的原因。 许多搜索“札幌空置房对策”、“空置房难出租的原因”、“租赁空置房改善”的人，应该都面临空置期长期化，不知道该如何改善的困境。 简单来说，空置房难以出租的原因虽然简单，但在很多情况下却被忽视了。 那就是市场与房产条件不匹配。 这里重要的是，我们并非在说“房产不好”。 实际上，只是在区域、房龄、设备配置方面未能设定合适的条件，很多具有本应能成功出租潜力的房产也因此被耽误了。 札幌的租赁市场，各区域供需平衡……
2026.04.13
札幌房产投资领域，金融机构依赖的危险性
导语 "如果银行贷款，我就买。 如果贷款通过，我想买下它。 当你从事房地产交易时，你会经常听到这样的话。乍听之下，这似乎是一个理性的、降低风险的、稳妥的决定。然而，我们认为这句话包含着一些不容忽视的细微差别。 也就是说，你可能将最终的投资决定权交给了金融机构。 以是否给予贷款为标准，也就意味着将金融机构的评估作为购房决策标准的一部分，甚至是大部分。当然，金融机构的评估也是重要的决策标准之一，如果没有融资，很多交易都无法达成...
2026.04.06