推荐的房产真的那么好吗？不被未公开房产、水面下案件所迷惑的房产投资思维

简介

在中国，有过不动产投资经历的人，一定都听过一句话。

未公开物件
水面下案件
会员专属项目
介绍件

听到这样的话，应该有不少投资者会感到特别吧。

实际上，我和投资者交谈时，

请问有什么未公开的房源吗？
请介绍一些不公开的盈利性房产。

您经常收到这样的咨询。

确实，还没有上市的房产，潜在竞争者较少，给人感觉购买会更有优势。

但在此，我想请您冷静地考虑一件事。

介绍的房源和未公开的房源，真的都是好房子吗？

这次，我想从一个每天都参与盈利性房地产买卖的立场，来谈谈房地产投资中的介绍案件的实情。

未公开房屋 = 好房屋，这种误解

为什么投资者寻找推荐项目

介绍性房源和未公开房源之所以受欢迎，原因非常简单。

许多投资者，

那肯定是个好房源，因为还没公开。

这是因为他们相信

的确，从道理上讲是没错的。

假如有一处无论谁看都觉得有吸引力的投资性房产，房地产公司也可能会在花费广告费广泛招募租客或买家之前，先将其介绍给现有客户。

其结果，不少案例在未公开发表的情况下就已成交。

然而，那只是部分情况。

并非未公开的房产就是好房产，而是好房产有时会在未公开的情况下成交。

这个差异非常重要。

未公開になる理由は一つではない

提起未公开物件，很多人会联想到“绝佳项目”。

但实际上，未公开的原因有很多。

例如，卖方出于某些原因可能希望避免在广告中曝光。

例如，当您不想让租户得知出售信息，或者不想让交易伙伴得知出售信息时。

此外，遗嘱继承案件或议价出售案件等，有时也会在暗中进行。

换句话说，未公开的原因与房产的好坏并不一定相关。

投资者重要的是，不是判断“因为未公开所以好”，而是要看清该房产本身是否具有投资价值。

其实介绍案件也有种类之分

并非所有推荐的案件都是好案件

长期在这个行业工作，我认为案件介绍大致可以分为三种类型。

第一个，真的是一个很好的项目。

这是因为一旦推向市场就会立即售罄，所以首先优先介绍给现有客户的情况。

第二个，这是个好坏参半的普通项目。

价格也符合行情，没有特别的魅力，也没有什么大缺点。

第三，这是难以销售的项目。

市場での反応が悪そうなため、まずは紹介ベースで反応を見ているケースもあります。

也就是说，仅凭“推荐项目”这个词，无法确定该项目属于哪个类别。

仅凭“介绍案件”这个头衔来判断是极其危险的。

“Because it’s a recommendation, I’ll buy it” is a dangerous way of thinking

在实际投资失败的投资者中，常见的情况是，

「紹介されたから安心」
「未公開だから価値がある」

就是这样的想法/理念。

本来であれば確認すべき、

立地
租赁需求
累积评价
融资条件
出口战略

といった重要なポイントを十分に検討せず購入してしまうことがあります。

房地产投资毕竟是一项事业。

无论通过什么特殊渠道获得的信息，如果不能作为投资成立，就没有意义。

不要在“推荐房源”这个词上寻求安心感，而是要以辨别房源本身好坏的态度为重。

公开案件中也存在优质的盈利性房地产

好的房源也不乏出现

一些投资者只追逐未公开的房产。

但实际上，公开的房源中也有很多不错的。

因为房产公司销售方式不同。

有的公司首先将产品广泛公开上市，有的公司则仅向会员介绍。

卖家意向的不同，也有从一开始就考虑在广告中刊登的情况。

这并不意味着因为它们公开了就不是好房子。

重要的是价格是否合理，而不是公开与否。

好房源一经上市很快就会售罄

在实际处理收益型房地产时，

这个房子应该会很快卖出去。

我认为有一处房产。

这类房产即使公开也非常抢手，几乎都会在短时间内成交。

相反地，能够长期保留的房产，通常是因为价格、地理位置或盈利能力等某方面的原因。

所以真正该看的是，它是否未被公开，而不是它是否未被公开。

它在市场上的评价如何。

追逐推荐项目的投资人忽略了什么

在与寻找未公开房产和介绍项目的投资者交流时，我总会有一个共同的感受。

那是因为“寻找房产”本身成为了目的，这种情况并不少见。

本来，房地产投资的目的是购买优质房产，从而实现稳定的收益和资产增值。

不知不觉间

寻找未公开的房源

介绍水下案件

有些人以...为目的。

当然，收集信息很重要。

但是，无论收集多少推荐案件，如果无法做出购买判断，那也没有意义。

即使真的有好房子出来，

“我再考虑一下。”

"There might be other good opportunities."

我曾多次看到，在推迟决定的过程中，其他投资者已经购买了。

与其追逐介绍的案子，不如明确自己的投资标准更重要。

哪个区域会购买。

什么样的收益率你会考虑？

融资条件的容忍度是多少。

投资者的判断标准越明确，遇到好房产时就越能快速做出决定。

结果，也能获得更多购买好机会的可能性。

促成良好介绍项目的投资者共同点

我想说明的另一件事是，真正能带来好推荐项目的投资者有一些共同点。

这是受到房地产公司的信赖。

例如，寄送了资料却完全没有任何回复。

每次都只问一些鸡毛蒜皮的小问题，结果却不下单。

价格谈判不停。

在这种情况下，房地产公司也很难优先向您发送信息。

另一方面

他们会好好地和你沟通审查结果。

购买条件明确。

判断が早い。

对于这类投资者来说，信息自然会更容易聚集。

这不是特殊待遇。

不动产公司和卖家都希望将房产介绍给值得信赖的交易对象。

如果想要得到好的引荐项目，首先自己成为“值得被引荐的投资者”也很重要，不是吗？

真正重要的是信息的及时性和相互信任

优秀的投资者越是珍视人际关系。

长期房地产投资成功人士有一些共同点。

那就是，比起找房子，更看重人际关系。

因为好的信息是突然出现的。

也有在上市前就已经有的项目。

案件情報が公開されるとすぐに申し込みが入る場合もあります。

在那时是否已经建立了可以接收信息的联系。

这里才是关键的区别。

我自身也常常会先联系现有客户。

那不是特别待遇。

因为我们有持续的合作关系，并且相互理解对方的想法。

房地产投资是一场信息战

房地产投资被称为信息战。

但是，也有不少人对其含义有所误解。

情报战不是拥有特殊的绝密信息。

在出现好消息时，创造一个能够比任何人更快做出判断的环境。

平时就与值得信赖的房地产公司打交道，自己也要明确购房判断的标准。

这个累积最终会带来与优质房产的邂逅。

不単凭“未公开物件”一词来判断

推荐项目和未公开的房源确实有吸引力。

在实际公开上市之前，就已经成交的优质盈利性房地产也确实存在。

但是，未公开并不意味着是好房源。

重要的是，该房产是否具有投资价值。

地理位置如何？

您有租赁需求吗？

融资可以谈妥吗？

将来有出售的可能性吗？

确认这些本质部分比什么都重要。

在房地产投资中取得成功的投资者，与其说关注“推荐的房源”，不如说他们更关注“房源的实际情况”。

我们公司每天也处理各种收益性房产信息。

尽管我们有一些项目可以在公开发售前提供，但我们重视的不是它们是否保密，而是它们是否真的对投资者有价值。

如果您正在考虑购买盈利型房产，请随时注册成为会员或与我们联系。