紹介案件は本当に良い物件なのか？ 未公開物件・水面下案件に惑わされない不動産投資の考え方
はじめに 不動産投資をしていると、一度は耳にしたことがある言葉があります。 「未公開物件」 「水面下案件」 「会員限定案件」 「紹介案件」 こういった言葉を聞くと、特別感を感じる投資家の方も多いのではないでしょうか。 実際に私も投資家の方とお話をしていると、 「何か未公開物件ありませんか？」 「一般公開されていない収益不動産を紹介して欲しいです」 というご相談をよく頂きます。 確かに、まだ市場に出ていない物件であれば競争相手が少なく、有利に購入できそうなイメージがあります。 しかし、ここで一つ冷静に考えて頂きたいことがあります。 果たして紹介案件や未公開物件は、本当に良い物件なのでしょうか。 …
「その家賃、本当に適正ですか？」 持っている物件の賃料を“何となく”で決めていませんか？
不動産投資において、多くの方が重視するのは「購入時」です。 どのエリアが良いのか。 利回りはどうか。 融資条件はどうか。 将来的に値上がりするのか。 もちろん、これらは非常に重要です。 しかし、実際の収益を大きく左右するのは、“購入後の運営”です。 その中でも、特に重要なのが「賃料設定」です。 現在の賃料が相場より高すぎれば空室リスクに繋がりますし、逆に安すぎれば、本来得られるはずの収益を逃している可能性があります。 ところが実際には、 「前の管理会社がこの賃料だったから」 「昔からこの金額で貸しているから」 「入居中だから触っていない」 という形で、“何となく”賃料を設定しているケースが非常…
スピードが１番
不動産業界で最後に差がつくのは、結局“動く速さ” 不動産業界で仕事をしていると、よく感じることがあります。 それは、結局最後に結果を分けるのは「スピード」だということです。 知識がある人。 営業が上手い人。 トークが綺麗な人。 もちろんそれも大事です。 ただ、実際にお客様から信頼される人や、良い案件が集まる人を見ていると、共通しているのは“動きが速い人”です。 レスポンスが速い。 確認が速い。 判断が速い。 行動が速い。 これだけで、本当に仕事の流れが変わります。 特に収益不動産の世界はスピード勝負です。 良い物件なんて、悩んでいる間に普通に無くなります。 だからこそ私は昔から、「とにかく先に…
キャピタル狙い？インカム狙い？ ——その議論だけでは見えない“不動産投資の本質”
不動産投資の話になると、必ずと言っていいほど出てくるのが、 「キャピタル狙いですか？」 「インカム狙いですか？」 という言葉です。 値上がり益を狙うのか。 毎月の家賃収入を積み上げるのか。 不動産投資は、この二択で語られることが非常に多い世界です。 もちろん、この考え方自体は間違っていません。 ただ、長く不動産業界にいると、この二択だけでは説明できない投資家が数多く存在することに気付きます。 むしろ、本当に資産を築いている人ほど、 「自分はキャピタル派です」 「自分はインカム派です」 と、そこまで単純に分けていない印象があります。 今回は、不動産投資における「キャピタル」「インカム」、そして多…
2026.05.18
北海道で「札幌以外」はどうなのか インバウンドが強いエリアと、不動産・民泊の可能性を考える
北海道というと、やはり中心は 札幌 です。人口、仕事、交通、商業機能の多くが札幌に集中しており、北海道の経済圏は良くも悪くも「札幌一極」によって成り立っています。 ただ、近年はその構造にも変化が出始めています。 特に変化が大きいのが、インバウンド需要を強く取り込んでいるエリアです。海外観光客の増加によって、単なる観光地ではなく、「宿泊産業」「不動産投資」「民泊運営」を含めた地域経済そのものが変化してきています。 今回は、 ニセコ 洞爺湖町 富良野 美瑛町 旭川 を中心に、「インバウンドが強い北海道」がどのように変化しているのか、そして不動産・民泊の観点からどのような戦略が考えられるのかを書いて…
2026.05.15
休暇のススメ — 有給は理由がなくてもいい
みなさんGWはどのように過ごされましたか？ 私は、ベトナムへ旅行に行きカジノですっからかんになって帰って来ました（笑） ただGWが明け、仕事に慣れない。やる気が出ない。なんとなく疲れている。 そう感じたことはないでしょうか。 明確な理由はないけれど、どこか集中できない。そんな状態のまま仕事を続けてしまうことは、意外と多いものです。 今日は、そんな時に使える休暇に関してのお話です。 ■ 休むことに対する誤解 長期休暇と聞くと、「ゆっくりする時間」「リフレッシュする時間」といったイメージを持つ方が多いと思います。もちろんそれ自体は間違っていません。ただ、経営や営業という仕事においては、それだけの捉…
2026.05.13
「札幌なら安心」は、もう通用しない。 人口動態から読み解く、札幌不動産投資の“勝てるエリア”と“残る資産”
札幌は、全国の不動産投資家から高い注目を集めている都市のひとつです。 東京都心部と比較すると物件価格に手が届きやすく、政令指定都市としての人口規模や都市機能を備えていることから、「まずは札幌で一棟」と考える投資家も少なくありません。 近年では、札幌駅周辺の再開発やインバウンド需要の回復、北海道全体への半導体関連投資への期待感などもあり、札幌不動産市場を前向きに見る声はさらに増えています。 実際、全国で見れば札幌は依然として魅力的な市場です。 しかし、ここで一つ注意したいのは、「札幌市」という大きな括りだけで投資判断をしてしまうことです。 これからの不動産投資は、“札幌かどうか”ではなく、“札幌…
2026.05.11
余白を作る
余白時間を作るという戦略 なんだか怪しいビジネス本のようなタイトルですね（笑） ですが、今回は私が考える時間の使い方に関しての内容です。 仕事ができる方ほど、スケジュールがびっしり詰まっているように見えて、実は「何も入っていない時間」を意図的に持っています。この一見無駄にも見える余白こそが、結果の質とスピードを大きく左右していると感じています。 多くの人は、空いている時間を見ると「何か入れなければ」と考えます。予定が埋まっている状態に安心感を覚えるからです。ですが、その安心感はあくまで“やっている感”であって、“成果”とは必ずしも一致しません。 むしろ、予定が詰まりすぎている状態こそが、見えな…
2026.04.27
あなたが買いたい物件は全員が狙っている｜札幌の不動産投資で勝てる人の考え方
良い物件を探している時点で競争に入っている 不動産投資のご相談を受けていると、多くの方が同じような条件を挙げられます。利回りは高く、築年数は浅いか、もしくはしっかりと手入れがされている物件。立地も悪くなく、空室は極力少ない状態。そして最後に「そういう良い物件があれば教えてください」という言葉が続きます。 この感覚自体は非常に自然で、間違っているわけではありません。むしろ投資として考えれば、リスクを抑えながら安定した収益を得たいと考えるのは当然のことです。ただし、ここで一つ認識しておかなければならない現実があります。 それは、その条件に当てはまる物件は、すでに多くの投資家が同じように狙っていると…
2026.04.23