店舗物件とレジデンスの違いとは？不動産投資で見るべきメリット・リスク
不動産投資を検討していると、「店舗とレジでは、どちらが良いのでしょうか」と聞かれることがあります。 レジとは、マンションやアパートなどの居住用物件です。店舗は飲食店、美容室、物販店、事務所など、事業を行うために借りられる物件を指します。 どちらも収益不動産ですが、融資、退去理由、修繕費、空室期間など、性質は違います。 結論から申し上げると、万人に共通する正解はありません。ただ、私は店舗物件が好みです。今回は、その理由をお話しします。 レジデンスの強みは、需要の分かりやすさと融資の受けやすさ 住む場所は、景気にかかわらず必要になる レジデンスの大きな強みは、賃貸需要を比較的読みやすいことです。 …
築浅低利回りと築古高利回り、結局どちらを選ぶべき？
利回りだけで物件を選んでいませんか？ 「築浅で利回りは6％前後の物件と、築30年以上で利回り10％を超える物件ならどちらを買うべきですか？」 札幌で不動産投資をされている方、これから始めようと考えている方から、この質問をいただく機会は非常に多くあります。 結論からお伝えすると、私は「築浅だから良い」「築古だから悪い」という考え方はしていません。 逆に、「利回りが高いから良い」「利回りが低いからダメ」という判断もしません。 実際に私自身も築浅物件を購入することがありますし、築古物件を購入することもあります。 大切なのは、その物件が将来的にどれだけ利益を残せるのかということです。 不動産投資は購入…
趣味があるから頑張れる
はじめに 皆さん、趣味はありますか。 私は野球観戦、麻雀、ゴルフが趣味です。 関西出身ということもあり、野球は昔から阪神ファンです。小学生の頃はファンクラブに入り濱中選手が好きでした。 北海道へ来てからも野球を見ることは変わりませんが、昨年初めてエスコンフィールドへ行った時は本当に驚きました。 正直なところ、行く前は「新しい球場なんだろうな」くらいの感覚でした。 しかし実際に足を運んでみると想像を遥かに超えていました。 球場の雰囲気、施設の充実度、飲食店の多さ、そして何より野球観戦そのものを楽しませるための工夫が随所に見られました。 試合を見ながら、「これは何度も来たいな」と本気で思いました。…
条件に100％合う物件を探していませんか？～100点の物件を探すのではなく、100点に育てるという考え方～
はじめに 札幌で不動産投資をご検討されている方や、これから収益物件の購入を考えている方とお話ししていると、「なかなか良い物件がありません」という声をよく耳にします。 もちろん、不動産価格の上昇や金利動向などの影響もあり、以前と比較すると物件選びが難しくなっていることは事実です。しかし、実際に詳しくお話を聞いてみると、良い物件が無いのではなく、「条件に100％合う物件」を探しているケースが少なくありません。 不動産投資は決して安い買い物ではありません。だからこそ慎重になる気持ちはよく分かります。 ただ、その慎重さが行き過ぎてしまうと、本来であれば購入すべき物件まで見送ってしまうことがあります。 …
2026.06.15
紹介案件は本当に良い物件なのか？ 未公開物件・水面下案件に惑わされない不動産投資の考え方
はじめに 不動産投資をしていると、一度は耳にしたことがある言葉があります。 「未公開物件」 「水面下案件」 「会員限定案件」 「紹介案件」 こういった言葉を聞くと、特別感を感じる投資家の方も多いのではないでしょうか。 実際に私も投資家の方とお話をしていると、 「何か未公開物件ありませんか？」 「一般公開されていない収益不動産を紹介して欲しいです」 というご相談をよく頂きます。 確かに、まだ市場に出ていない物件であれば競争相手が少なく、有利に購入できそうなイメージがあります。 しかし、ここで一つ冷静に考えて頂きたいことがあります。 果たして紹介案件や未公開物件は、本当に良い物件なのでしょうか。 …
「その家賃、本当に適正ですか？」 持っている物件の賃料を“何となく”で決めていませんか？
不動産投資において、多くの方が重視するのは「購入時」です。 どのエリアが良いのか。 利回りはどうか。 融資条件はどうか。 将来的に値上がりするのか。 もちろん、これらは非常に重要です。 しかし、実際の収益を大きく左右するのは、“購入後の運営”です。 その中でも、特に重要なのが「賃料設定」です。 現在の賃料が相場より高すぎれば空室リスクに繋がりますし、逆に安すぎれば、本来得られるはずの収益を逃している可能性があります。 ところが実際には、 「前の管理会社がこの賃料だったから」 「昔からこの金額で貸しているから」 「入居中だから触っていない」 という形で、“何となく”賃料を設定しているケースが非常…
スピードが１番
不動産業界で最後に差がつくのは、結局“動く速さ” 不動産業界で仕事をしていると、よく感じることがあります。 それは、結局最後に結果を分けるのは「スピード」だということです。 知識がある人。 営業が上手い人。 トークが綺麗な人。 もちろんそれも大事です。 ただ、実際にお客様から信頼される人や、良い案件が集まる人を見ていると、共通しているのは“動きが速い人”です。 レスポンスが速い。 確認が速い。 判断が速い。 行動が速い。 これだけで、本当に仕事の流れが変わります。 特に収益不動産の世界はスピード勝負です。 良い物件なんて、悩んでいる間に普通に無くなります。 だからこそ私は昔から、「とにかく先に…
キャピタル狙い？インカム狙い？ ——その議論だけでは見えない“不動産投資の本質”
不動産投資の話になると、必ずと言っていいほど出てくるのが、 「キャピタル狙いですか？」 「インカム狙いですか？」 という言葉です。 値上がり益を狙うのか。 毎月の家賃収入を積み上げるのか。 不動産投資は、この二択で語られることが非常に多い世界です。 もちろん、この考え方自体は間違っていません。 ただ、長く不動産業界にいると、この二択だけでは説明できない投資家が数多く存在することに気付きます。 むしろ、本当に資産を築いている人ほど、 「自分はキャピタル派です」 「自分はインカム派です」 と、そこまで単純に分けていない印象があります。 今回は、不動産投資における「キャピタル」「インカム」、そして多…
2026.05.18
北海道で「札幌以外」はどうなのか インバウンドが強いエリアと、不動産・民泊の可能性を考える
北海道というと、やはり中心は 札幌 です。人口、仕事、交通、商業機能の多くが札幌に集中しており、北海道の経済圏は良くも悪くも「札幌一極」によって成り立っています。 ただ、近年はその構造にも変化が出始めています。 特に変化が大きいのが、インバウンド需要を強く取り込んでいるエリアです。海外観光客の増加によって、単なる観光地ではなく、「宿泊産業」「不動産投資」「民泊運営」を含めた地域経済そのものが変化してきています。 今回は、 ニセコ 洞爺湖町 富良野 美瑛町 旭川 を中心に、「インバウンドが強い北海道」がどのように変化しているのか、そして不動産・民泊の観点からどのような戦略が考えられるのかを書いて…
2026.05.15