店舗物件とレジデンスの違いとは？不動産投資で見るべきメリット・リスク
不動産投資を検討していると、「店舗とレジでは、どちらが良いのでしょうか」と聞かれることがあります。 レジとは、マンションやアパートなどの居住用物件です。店舗は飲食店、美容室、物販店、事務所など、事業を行うために借りられる物件を指します。 どちらも収益不動産ですが、融資、退去理由、修繕費、空室期間など、性質は違います。 結論から申し上げると、万人に共通する正解はありません。ただ、私は店舗物件が好みです。今回は、その理由をお話しします。 レジデンスの強みは、需要の分かりやすさと融資の受けやすさ 住む場所は、景気にかかわらず必要になる レジデンスの大きな強みは、賃貸需要を比較的読みやすいことです。 …
新人不動産営業マンの成長記録⑧
皆さん、こんにちは！！ 北海道には梅雨がない！ 僕はずっとそう思っていたのですが、先週はまるで梅雨のような天気が続いていましたね。 ジメジメした日が続いたと思ったら、今週は一気にこの暑さ！！ 北海道とは思えないくらい暑いですが、皆さんは体調を崩していませんか？ 僕はというと、この暑さのせいで、なかなかジムに行けておりません。笑 決して怠けているわけではありません。 暑さのせいです。 ……たぶん。笑 ただ、夏バテで食欲が落ちることもなく、毎日しっかり食べています！ むしろ、いつも以上に食べている気もします。笑 おかげさまで体調は順調です！！ 体重のほうも順調に……。 こちらについては、後ほどお話…
2026.07.25
築浅低利回りと築古高利回り、結局どちらを選ぶべき？
利回りだけで物件を選んでいませんか？ 「築浅で利回りは6％前後の物件と、築30年以上で利回り10％を超える物件ならどちらを買うべきですか？」 札幌で不動産投資をされている方、これから始めようと考えている方から、この質問をいただく機会は非常に多くあります。 結論からお伝えすると、私は「築浅だから良い」「築古だから悪い」という考え方はしていません。 逆に、「利回りが高いから良い」「利回りが低いからダメ」という判断もしません。 実際に私自身も築浅物件を購入することがありますし、築古物件を購入することもあります。 大切なのは、その物件が将来的にどれだけ利益を残せるのかということです。 不動産投資は購入…
趣味があるから頑張れる
はじめに 皆さん、趣味はありますか。 私は野球観戦、麻雀、ゴルフが趣味です。 関西出身ということもあり、野球は昔から阪神ファンです。小学生の頃はファンクラブに入り濱中選手が好きでした。 北海道へ来てからも野球を見ることは変わりませんが、昨年初めてエスコンフィールドへ行った時は本当に驚きました。 正直なところ、行く前は「新しい球場なんだろうな」くらいの感覚でした。 しかし実際に足を運んでみると想像を遥かに超えていました。 球場の雰囲気、施設の充実度、飲食店の多さ、そして何より野球観戦そのものを楽しませるための工夫が随所に見られました。 試合を見ながら、「これは何度も来たいな」と本気で思いました。…
条件に100％合う物件を探していませんか？～100点の物件を探すのではなく、100点に育てるという考え方～
はじめに 札幌で不動産投資をご検討されている方や、これから収益物件の購入を考えている方とお話ししていると、「なかなか良い物件がありません」という声をよく耳にします。 もちろん、不動産価格の上昇や金利動向などの影響もあり、以前と比較すると物件選びが難しくなっていることは事実です。しかし、実際に詳しくお話を聞いてみると、良い物件が無いのではなく、「条件に100％合う物件」を探しているケースが少なくありません。 不動産投資は決して安い買い物ではありません。だからこそ慎重になる気持ちはよく分かります。 ただ、その慎重さが行き過ぎてしまうと、本来であれば購入すべき物件まで見送ってしまうことがあります。 …
2026.06.15
新人不動産営業マンの成長記録⑦
皆さん！！（いつもよりテンション高めです！笑） 突然ですが、最近AIを使った占いが流行っているのをご存じでしょうか？ 実はGoogleのAI「Gemini（ジェミニ）」に、ある文言を入力すると、まるで細木数子さんのような口調で占ってくれるんです！ 半信半疑で試してみたのですが・・・これが意外と当たっている気がするんです。笑 もちろん占いなので信じるか信じないかは皆様次第ですが、個人的には結構楽しめました！ 気になる方はぜひご連絡ください！ こっそりお教えします。笑 そして、そのついでに物件のご紹介なんかもいただけると、とても嬉しいですm(__)m さて、本日はもう一つご報告があります。 実は最…
紹介案件は本当に良い物件なのか？ 未公開物件・水面下案件に惑わされない不動産投資の考え方
はじめに 不動産投資をしていると、一度は耳にしたことがある言葉があります。 「未公開物件」 「水面下案件」 「会員限定案件」 「紹介案件」 こういった言葉を聞くと、特別感を感じる投資家の方も多いのではないでしょうか。 実際に私も投資家の方とお話をしていると、 「何か未公開物件ありませんか？」 「一般公開されていない収益不動産を紹介して欲しいです」 というご相談をよく頂きます。 確かに、まだ市場に出ていない物件であれば競争相手が少なく、有利に購入できそうなイメージがあります。 しかし、ここで一つ冷静に考えて頂きたいことがあります。 果たして紹介案件や未公開物件は、本当に良い物件なのでしょうか。 …
新人不動産営業マンの成長記録⑥
皆様どうも！！お待たせしました！！……待ってましたよね？笑 最近ありがたいことに、「ブログ見てるよ！」と言っていただけることが少し増えてきました。 (実は、会社でブログ書いているんですけどって言ってます笑） その一言だけで、単純な僕はめちゃくちゃ嬉しくなります。笑 さて皆様！！！ 突然ですが、趣味ってありますか？ 僕は結構多趣味な方でして、 映画鑑賞、サッカー（やるのも観るのも）、ダーツ、テレビゲーム、ジグソーパズルなど… 気づけば休みの日も何かしらやっています。笑 でも趣味って、ただ「好き」というだけじゃなくて、 ・時間を忘れて没頭できる・気づいたら調べている・どんどん知りたくなる・何回やっ…
「その家賃、本当に適正ですか？」 持っている物件の賃料を“何となく”で決めていませんか？
不動産投資において、多くの方が重視するのは「購入時」です。 どのエリアが良いのか。 利回りはどうか。 融資条件はどうか。 将来的に値上がりするのか。 もちろん、これらは非常に重要です。 しかし、実際の収益を大きく左右するのは、“購入後の運営”です。 その中でも、特に重要なのが「賃料設定」です。 現在の賃料が相場より高すぎれば空室リスクに繋がりますし、逆に安すぎれば、本来得られるはずの収益を逃している可能性があります。 ところが実際には、 「前の管理会社がこの賃料だったから」 「昔からこの金額で貸しているから」 「入居中だから触っていない」 という形で、“何となく”賃料を設定しているケースが非常…