築浅低利回りと築古高利回り、結局どちらを選ぶべき？
利回りだけで物件を選んでいませんか？ 「築浅で利回りは6％前後の物件と、築30年以上で利回り10％を超える物件ならどちらを買うべきですか？」 札幌で不動産投資をされている方、これから始めようと考えている方から、この質問をいただく機会は非常に多くあります。 結論からお伝えすると、私は「築浅だから良い」「築古だから悪い」という考え方はしていません。 逆に、「利回りが高いから良い」「利回りが低いからダメ」という判断もしません。 実際に私自身も築浅物件を購入することがありますし、築古物件を購入することもあります。 大切なのは、その物件が将来的にどれだけ利益を残せるのかということです。 不動産投資は購入…
趣味があるから頑張れる
はじめに 皆さん、趣味はありますか。 私は野球観戦、麻雀、ゴルフが趣味です。 関西出身ということもあり、野球は昔から阪神ファンです。小学生の頃はファンクラブに入り濱中選手が好きでした。 北海道へ来てからも野球を見ることは変わりませんが、昨年初めてエスコンフィールドへ行った時は本当に驚きました。 正直なところ、行く前は「新しい球場なんだろうな」くらいの感覚でした。 しかし実際に足を運んでみると想像を遥かに超えていました。 球場の雰囲気、施設の充実度、飲食店の多さ、そして何より野球観戦そのものを楽しませるための工夫が随所に見られました。 試合を見ながら、「これは何度も来たいな」と本気で思いました。…
条件に100％合う物件を探していませんか？～100点の物件を探すのではなく、100点に育てるという考え方～
はじめに 札幌で不動産投資をご検討されている方や、これから収益物件の購入を考えている方とお話ししていると、「なかなか良い物件がありません」という声をよく耳にします。 もちろん、不動産価格の上昇や金利動向などの影響もあり、以前と比較すると物件選びが難しくなっていることは事実です。しかし、実際に詳しくお話を聞いてみると、良い物件が無いのではなく、「条件に100％合う物件」を探しているケースが少なくありません。 不動産投資は決して安い買い物ではありません。だからこそ慎重になる気持ちはよく分かります。 ただ、その慎重さが行き過ぎてしまうと、本来であれば購入すべき物件まで見送ってしまうことがあります。 …
2026.06.15
新人不動産営業マンの成長記録⑦
皆さん！！（いつもよりテンション高めです！笑） 突然ですが、最近AIを使った占いが流行っているのをご存じでしょうか？ 実はGoogleのAI「Gemini（ジェミニ）」に、ある文言を入力すると、まるで細木数子さんのような口調で占ってくれるんです！ 半信半疑で試してみたのですが・・・これが意外と当たっている気がするんです。笑 もちろん占いなので信じるか信じないかは皆様次第ですが、個人的には結構楽しめました！ 気になる方はぜひご連絡ください！ こっそりお教えします。笑 そして、そのついでに物件のご紹介なんかもいただけると、とても嬉しいですm(__)m さて、本日はもう一つご報告があります。 実は最…
紹介案件は本当に良い物件なのか？ 未公開物件・水面下案件に惑わされない不動産投資の考え方
はじめに 不動産投資をしていると、一度は耳にしたことがある言葉があります。 「未公開物件」 「水面下案件」 「会員限定案件」 「紹介案件」 こういった言葉を聞くと、特別感を感じる投資家の方も多いのではないでしょうか。 実際に私も投資家の方とお話をしていると、 「何か未公開物件ありませんか？」 「一般公開されていない収益不動産を紹介して欲しいです」 というご相談をよく頂きます。 確かに、まだ市場に出ていない物件であれば競争相手が少なく、有利に購入できそうなイメージがあります。 しかし、ここで一つ冷静に考えて頂きたいことがあります。 果たして紹介案件や未公開物件は、本当に良い物件なのでしょうか。 …
新人不動産営業マンの成長記録⑥
皆様どうも！！お待たせしました！！……待ってましたよね？笑 最近ありがたいことに、「ブログ見てるよ！」と言っていただけることが少し増えてきました。 (実は、会社でブログ書いているんですけどって言ってます笑） その一言だけで、単純な僕はめちゃくちゃ嬉しくなります。笑 さて皆様！！！ 突然ですが、趣味ってありますか？ 僕は結構多趣味な方でして、 映画鑑賞、サッカー（やるのも観るのも）、ダーツ、テレビゲーム、ジグソーパズルなど… 気づけば休みの日も何かしらやっています。笑 でも趣味って、ただ「好き」というだけじゃなくて、 ・時間を忘れて没頭できる・気づいたら調べている・どんどん知りたくなる・何回やっ…
「その家賃、本当に適正ですか？」 持っている物件の賃料を“何となく”で決めていませんか？
不動産投資において、多くの方が重視するのは「購入時」です。 どのエリアが良いのか。 利回りはどうか。 融資条件はどうか。 将来的に値上がりするのか。 もちろん、これらは非常に重要です。 しかし、実際の収益を大きく左右するのは、“購入後の運営”です。 その中でも、特に重要なのが「賃料設定」です。 現在の賃料が相場より高すぎれば空室リスクに繋がりますし、逆に安すぎれば、本来得られるはずの収益を逃している可能性があります。 ところが実際には、 「前の管理会社がこの賃料だったから」 「昔からこの金額で貸しているから」 「入居中だから触っていない」 という形で、“何となく”賃料を設定しているケースが非常…
札幌で不動産営業を始めた新人のリアルな成長記録➄
皆様～！！お元気でしょうか！！ 最近は朝も暖かくなってきて、気持ちのいい朝を迎えられる日が増えてきましたね(^^♪ 「朝ってこんなに気持ちよかったっけ？」と、ちょっと得した気分になっています。笑 実は1月末から、朝少し早く起きてジムに通っています！ 「え？急にどうしたの？」と思った方もいるかもしれませんが… 理由はただ一つ。 だいぶ太ってしまったからです( ；∀；) なんと1月1日時点の体重は… 95kg！！！ ……自分でもびっくりしました。笑 しかも最近、お客様からこんなことを言われました。 「尾崎さんって、柔道やってました？」 僕は少し誇らしげに 「いえ、サッカーです！」 と答えたのですが…
2026.05.23
スピードが１番
不動産業界で最後に差がつくのは、結局“動く速さ” 不動産業界で仕事をしていると、よく感じることがあります。 それは、結局最後に結果を分けるのは「スピード」だということです。 知識がある人。 営業が上手い人。 トークが綺麗な人。 もちろんそれも大事です。 ただ、実際にお客様から信頼される人や、良い案件が集まる人を見ていると、共通しているのは“動きが速い人”です。 レスポンスが速い。 確認が速い。 判断が速い。 行動が速い。 これだけで、本当に仕事の流れが変わります。 特に収益不動産の世界はスピード勝負です。 良い物件なんて、悩んでいる間に普通に無くなります。 だからこそ私は昔から、「とにかく先に…