“札幌就安心”的时代已经过去。 从人口动态解读，札幌房产投资的“能赢的区域”和“留存的资产”
札幌是吸引全国房地产投资者的高度关注的城市之一。与东京市中心相比，其房产价格更容易负担，并且作为政令指定城市，拥有相当规模的人口和城市功能，因此不少投资者会首先考虑“在札幌购买整栋楼”。近年来，随着札幌站周边的再开发、入境旅游需求的恢复，以及对北海道整体半导体相关投资的期待，看好札幌房地产市场的声音日益增多。实际上，从全国范围来看，札幌依然是一个有吸引力的市场。然而，在此需要注意的一点是，仅凭“札幌市”这个大范围来做出投资判断。未来的房地产投资，与其说是“是否在札幌”，不如说是“在札幌的哪个……
2026.05.11
留白
创造空白时间这一策略，听起来像一本可疑的商业书的书名（笑）。不过，这次我想谈谈我关于时间使用方式的想法。那些工作能力强的人，表面上日程安排得满满当当，但实际上却是有意地留出“什么都没安排的时间”。我感觉，正是这种看似浪费的空白，极大地影响着结果的质量和速度。 很多人看到空闲时间，就会想“得填点什么进去”。因为他们从日程被填满的状态中获得安全感。然而，这种安全感仅仅是“在做事的感觉”，并不一定等同于“成果”。 反而，日程安排过满的状态，反而会让人看不到……
2026.04.27
每个人都盯着你想买的房产｜能在札幌房地产投资中获胜的人的思维方式
当您寻找好房产时，就已经置身于竞争之中。在我提供房地产投资咨询时，很多人都提出了相似的要求。他们希望高回报，房龄较新或维护良好的房产。地理位置不差，空置率尽可能低。最后，他们还会加上一句：“如果有什么好房产，请告诉我。” 这种想法本身非常自然，也没有错。事实上，从投资的角度来看，在降低风险的同时获得稳定收益是理所当然的。但是，有一点现实是必须认识到的。那就是，符合这些条件的房产，已经被许多投资者盯上了……
2026.04.23
在札幌开始房地产销售的新人真实成长记录③
大家好，好久不见！最近气温变化是不是太过剧烈了？刚觉得“今天好暖和啊~”的晚上，又会变得很冷。完全被天气左右了。 也许是因为这样，我正遭受着流鼻涕加偏头痛的双重打击。由于过度使用纸巾，我鼻子下方都红了。头也晕乎乎的。简直是季节性营业妨碍，笑。 销售是以身体为本，所以我会好好管理身体状况！（总觉得喝了R-1就没事了，有种谜之自信，笑） 好了，今天有件事要向大家报告。 在以前的博客里，我曾说过“半年毫无成果”的事情。 从那以后，我反复打电话、发邮件、拜访，老实说，一边烦恼着“我这样做对吗？”……
2026.04.20
不要相信你的动力
■“干劲”（热情）这个模糊的概念 好了，今天我来写写这个捉摸不定的“干劲（热情）”。 我一直认为，能否做好工作、能否取得成果，归根结底取决于对这份工作有多大的热情，这一点非常重要。 原本就有热情的人，老实说光凭这一点就很强大。能够热衷于处理任何事情，我认为本身就是一项巨大的才能。 多少有点天赋，或者领悟力强，在这些层面上，很难战胜那些拥有燃烧般热情的人。 事实上，在实际工作中，最终取得成果的人，无一例外地，他们的热情程度是不同的。能力的差异……
2026.04.20
优质房产为何不上架？札幌房地产投资的幕后
■ 前言 “好房源根本找不到……” 考察札幌房地产投资的人，经常会接到这样的咨询。就连在门户网站或房地产公司介绍中看到的房源，是不是也觉得总是差强人意？ 然而，结论是：好的房源并不是“找不到”，而是“在出现之前就已经被定下了”。 本文将从实地视角，解读札幌房地产投资市场的实际情况，以及为何好的投资房源难以普遍流通。 ■ “概要出来时就已经晚了”的世界 我曾经在京都从事过房地产行业。 当时，经常听到…
2026.04.17
读书
■读书的简单真理 应该多读书。这也许是一句陈词滥调，但却是事实。 增长见闻。提高自身技能。而且，单纯地有趣。理由可以列举很多，但归根结底就是这一句话。 然而，大多数人都不读书。 没时间，麻烦，没意义。我听过这样的话很多次。 说实话，在我看来，这些都可以用“没动力”“无精打采”一言以蔽之。但是，我并不打算否定这一点。人总是倾向于轻松的一面，避开麻烦是自然的。 问题在于，在那种状态下还想着“想要改变”…
2026.04.14
空置率高企的原因几乎都在这里【札幌 空置率对策】
正确理解札幌空置房难以出租的原因。 许多搜索“札幌空置房对策”、“空置房难出租的原因”、“租赁空置房改善”的人，应该都面临空置期长期化，不知道该如何改善的困境。 简单来说，空置房难以出租的原因虽然简单，但在很多情况下却被忽视了。 那就是市场与房产条件不匹配。 这里重要的是，我们并非在说“房产不好”。 实际上，只是在区域、房龄、设备配置方面未能设定合适的条件，很多具有本应能成功出租潜力的房产也因此被耽误了。 札幌的租赁市场，各区域供需平衡……
2026.04.13
高回报的房产必有蹊跷！札幌房地产投资的避坑指南
前言｜这个回报率，真的值得信赖吗？ 当您开始对“札幌 不动产投资”或“北海道 不动产投资”感兴趣并开始寻找房产时，一定会注意到高回报的收益型房产。其中不乏回报率超过10%的“札幌 收益型房产”，仅从数字上看极具吸引力。 尤其是对于即将开始不动产投资的人来说，认为高回报率=高利润，这是很自然的。然而，在实际情况中，回报率越高的房产越需要谨慎看待。因为这些数字背后总有原因，而且很多情况下都包含某种风险。 本文将以“札幌 不动产”市场为前提，探讨高回报房产的运作机制及其背后的…
2026.04.08