安く買いたい投資家は、なぜ儲からないのか
それは投資か、ただの買い物か 不動産投資において「安く買う」は正しい原則のように語られます。確かに価格は重要です。しかし、札幌 不動産投資の現場で数多くの案件を見てきた中で、はっきりと言えることがあります。 安く買うことが目的になっている人は、投資ではなく“買い物”をしている。 投資とは、将来の収益と出口を設計する行為です。一方、買い物とは「今、得をした気分になること」が目的の行為です。 この違いが、5年後、10年後の結果を大きく分けます。 ■札幌という市場の特徴 エリア差が極端に出る都市 札幌市 は北海道最大の都市であり、賃貸需要は比較的安定しています。しかし、市内は均一ではありません。 地…
お願いとおススメ
営業という仕事をしていると、「お願いしたくなる瞬間」が必ずあります。 この物件を買ってほしい。この契約をまとめたい。この案件を任せてほしい。 営業として日々仕事をしていると、こうした感情は自然と生まれてきます。自分が時間をかけて準備し、調査し、提案を組み立ててきた案件であればあるほど、その気持ちは強くなります。 お客様にとって良い選択だと思える提案をしている時ほど、「ぜひ進めてほしい」という想いは強くなるものです。 営業という立場である以上、そう思うことは決して悪いことではありません。むしろ、仕事に対して真剣に向き合っている証拠だとも思います。 ですが私は、営業において「お願い」をしてはいけな…
なぜ今、投資物件は札幌なのか
■なぜ今、札幌の不動産投資が注目されているのか 収益不動産投資を検討する際、多くの投資家が最初に悩まれるのが「どのエリアで投資を行うべきか」という点です。不動産投資は物件の条件だけでなく、人口動向や地域経済、賃貸需要といった複数の要素によって収益性が大きく左右されます。特に近年は全国的に人口減少が進んでおり、投資エリアの選定はこれまで以上に重要になっています。 その中で、全国の投資家から継続的に注目を集めているのが札幌の不動産投資です。札幌市は北海道最大の都市であり、経済・行政・観光の中心として発展を続けています。地方都市でありながら安定した人口規模を維持し、賃貸需要が堅調に推移している点が、…
メディアで紹介されました！
このたび、株式会社タカオ様の自社メディアにて、当社をご紹介いただきました。 ▶掲載された記事はこちら 株式会社タカオ様は、総合建設業・不動産仲介業・テナントリーシング事業を中心に事業を展開されている企業です。 商業建築を通じて人々の暮らしに彩りを添え、土地活用と商業建築を融合させることで、双方の価値を高める取り組みを行われています。 また、社会課題の解決を目的とした福祉事業にも積極的に取り組まれており、「地域の繁栄」と「地域との調和」を大切にしながら、未来に向けた挑戦を続けている点も大きな特徴です。 さらに、自社メディア**「タカオの土地活用窓口」**では、土地活用に関する実践的な情報や最新ト…
優しさとは
仕事において「優しさ」とは何でしょうか。 ・相手が抱えている案件を代わりにやってあげる・懇切丁寧に教えてあげる・相手に言われた通りに動く 一般的には、こうした行動が「優しい」と思われがちです。しかし私は、これらを本当の優しさだとは考えていません。 なぜなら、その多くが相手のためになっていない優しさだからです。 相手が抱えている案件をやるのではなく、やり方を伝える。懇切丁寧に教えるのではなく、調べ方や考え方を伝える。言われた通りに動くのではなく、より良い方法がないかを考える。 その場は楽になります。衝突も起きません。感謝されることもあるでしょう。 しかしそれは、相手の「考える力」や「判断する力」…
欲って必要？
「欲」という言葉には、 あまり良くないイメージを持つ人も多いかもしれません。 欲張り。 がめつい。 自分勝手。 そんな印象が先に立つこともあるでしょう。 でも私は、欲は悪いものではないと思っています。 むしろ、仕事においては欲がない方が危険だと感じることすらあります。 成長したい。 もっと知りたい。 もっと良い仕事がしたい。 これらもすべて、 言い換えれば欲です。 不動産の仕事をしていると、 「お金の話をするのが苦手です」 「欲を出すのは良くない気がして」 という声を聞くことがあります。 気持ちは分かります。 私も昔は、欲を出すことにどこか後ろめたさを感じていました。 ただ、ある時から考え方が…
なぜ私たちは収益不動産に特化しているのか
不動産と一言で言っても、居住用、投資用、リゾート、土地など、扱う分野はさまざまです。 その中で、私たちは収益不動産に特化するという選択をしています。 それは流行や、ただ儲かりそうだからという理由ではありません。収益不動産ほど、ごまかしがきかない分野はないと考えているからです。 収益不動産は、買った瞬間がゴールではありません。 家賃が安定して入るか 空室が出たときにどうなるか 数年後も同じ収益を維持できるか すべてが数字と結果として表れます。 「雰囲気がいい」「将来性がありそう」そんな曖昧な理由だけでは、長く持ち続けることはできません。 だからこそ、収益不動産には論理と必然が必要だと考えています…
不動産投資は今からでも遅くない？初心者が知っておきたい基礎知識と始め方
「不動産投資はもう遅いのでは？」 このようなご相談を、私たちは多くのお客様からいただきます。確かに物価や金利、建築コストの上昇など、不動産市場を取り巻く環境は年々変化しています。しかし、正しい知識と戦略を持てば、今からでも不動産投資を始める価値は十分にあります。 本記事では、不動産投資を検討中の初心者の方に向けて、基本的な考え方と始め方のポイントをわかりやすく解説します。 不動産投資が選ばれる理由 不動産投資が長年にわたり支持されている理由は、主に以下の点にあります。 毎月の家賃収入による安定したキャッシュフロー 物件という「実物資産」を保有できる安心感 ローンを活用したレバレッジ投資が可能 …
2025.10.02
企業秘密を公開するという選択
「企業秘密」という言葉があります。 少し偏見かもしれませんが、私はこの言葉にどこかせこさのようなものを感じてしまいます。もちろん、業種によってはどうしても公開できないレシピのようなものがあるのは理解しています。真似されたら終わってしまう、というケースも確かにあるでしょう。 ただ、不動産業界を見ていると、本当にそこまで隠す必要があるのかと思う場面が少なくありません。ブログやセミナーで「ノウハウを教えます」と言いながら、肝心なところになると話を濁したり、「ここから先は企業秘密です」「詳しくは個別相談で」と締めくくられたりする。 正直、不親切だと感じます。 ノウハウを知りたくてブログを読む。時間を割…
2025.10.02